事实与观点8.2- 盘点上半年热点三四线城市销冠项目制胜的若干产品特征
| 盘点上半年热点三四线城市销冠项目制胜的若干产品特征 | | （文／ 杨科伟、邱娟）2018年上半年，三四线城市成交依然持续高热，成交占比继续上升。但从上半年热点城市实地调研情况看，项目成交却又呈现冰火两重天的局面，有些项目开盘即日光，有些则略显冷清。那在相同的市场外部环境下，为何境况如此不同。通过整理和总结热点三四线城市上半年的销冠项目的产品特点，来进一步探究行业“模子”是怎样炼成的。 …… |
| 销冠项目多以三房、四房产品为主定位偏中高端、改善型住宅 | | 三四线城市这一波上涨催生了投资与改善兼有的需求，导致成交的户型多以三房、四房的中高端、改善型住宅。主要是价格相对较低，购房客群对于总价感知不甚强烈，更追求居住空间的舒适度，也趋于购买三房、四房产品。…… | | 销冠项目多位于城市新区的非核心区域规划利好使得成交量趋高 | | 近些年三四线城市加大了新区建设的力度和速度，城市新区建设和配套日臻完善。房企对其后市预期也相应提升，逐渐加大在三四线城市土储的比重。对26城销冠项目地理位置进行分析，绝大多数项目处于新区非核心位置的热点板块。…… |
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| 【土地】上实城开5.2亿收购上海梅陇镇一宗商服地 面积约2万平方米 | 8月1日，上海实业城市开发集团有限公司发布公告宣布，已向上海土地管理局收购一宗土地，代价约为5.2亿元，该土地预期开发为商用物业。于本公告日期，上实城开附属公司上海城行作为买方，买下上海闵行区梅陇镇一宗土地的土地使用权，地块面积约为2万平方米。 | | 【土地】万科买地记 八月首日百亿补仓与土地市场抉择 | 八月第一天，一场近百亿的土拍打响上海楼市第一枪，“大宗交易”的主角正是万科。上午，徐汇区虹梅街道一宗商住办地拍卖出让，仅两轮竞价，万科间接附属公司上海鑫侨高置业有限公司以98.63亿元成功摘得地块，楼面价达2.76万元/平米，溢价0.13%。 | | 【土地】阜丰集团17.9亿出让宝鸡570亩住宅用地 买方担保人为蓝光 | 8月1日，阜丰集团有限公司发布公告，宣布买卖双方订立出售协议。据此，卖方同意出售及买方同意收购目标公司，总代价约为17.9亿元。目标公司为宝鸡宝丰置业有限公司和宝鸡鼎丰置业有限公司，均为阜丰集团的全资附属公司 | | 【企业】绿城正式公告曹舟南辞任行政总裁 张亚东接任 | 8月1日，绿城中国控股有限公司发布公告称，公司收到曹舟南主动请辞公司执行董事、行政总裁及董事会提名委员会委员职务的信函，辞任于2018年8月1日起生效。公告披露，曹舟南辞任是为继续负责绿城其他重要新业务管理工作，辞任后将致力于全新业务领域开拓，继续为绿城集团做出新的贡献。 | | 【企业】龙光地产1-7月份销售额438.1亿 销售面积224.4万平方米 | 8月1日，龙光地产控股有限公司发布公告称，连同附属公司及其联合营公司于2018年7月的合约销售额约为人民币83.4亿元，同比增长136.8%。公告指出，8月份，龙光地产合约销售面积约41.9万平方米，同比增长115%；合约销售单价约为人民币1.96万元，同比增长约16%。 | | 【企业】农工商底价39.17亿元落子上海金山区 为卫东村旧改用地 | 8月1日，上海金山区一宗居住用地成功出让，地块面积为9.38万平方米，由农工商以底价39.17亿元摘得，楼面价1.67万元/平方米，溢价率0%。地块出让文件显示，该宗地名称为金山区金山新城JSC1-0701单元01-04地块，东至杭州湾大道，南至海浒新村，西至戚家墩路，北至金山铁路 |
|  | | 城市 | 7月31日 | 8月1日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 北京 | 108 | 1.28 | 128 | —— | 上海 | 378 | 3.12 | 428 | 3.63 | 广州 | 351 | 3.83 | 142 | 1.66 | 深圳 | 109 | 1.03 | 162 | 1.48 | 福州 | 52 | 0.58 | 30 | 0.28 | 苏州 | 927 | 111.75 | 800 | 10.34 | 南宁 | 349 | 3.61 | 344 | 3.63 | 杭州 | 170 | 2.13 | 122 | 1.49 | 武汉 | 260 | 2.76 | 297 | 3.12 | 南京 | 138 | 1.98 | 133 | 1.94 | 青岛 | 367 | 4.34 | 412 | 4.92 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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