事实与观点10.15-“银十”首战飘红，楼市四季度前景向好
| 聚焦深耕核心城市，政策利好顺势拉升业绩 |
从华发股份公布的国庆销售数据来看，上海、广州、成都、南京、珠海等城市销售表现亮眼，其中，上海华发时代之城、海上都会两项目认购额超13亿元，广州长隆万博悦府、黄埔中央公馆两项目认购近16亿元，成都、南京、珠海的多个重点在售项目七日业绩也在3亿元以上。 |
| 多款热销项目奠定口碑
升级产品体系夯实基础 |
| 多款热销项目为华发在重点布局城市的热销业绩奠定基础。根据CRIC统计，华发股份在广州、南京、成都等重点布局城市的《2024年1-9月全口径销售金额排行榜》均位列TOP10，华发项目得到当地市场认可。此前，从各城市公布的《2024年上半年项目全口径销售金额排行榜》中，成都阅天府、广州长隆万博悦府、南京金陵月华等项目均榜上有名。 |
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| 人事-万科原广佛公司总经理曹江巍重回北方负责北京区域 |
万科：近日，万科内部发布了一则人事变动消息。其中，广佛公司总经理曹江巍接替卢冰，重回北方负责北京区域，卢冰则调任办公事业部负责人。对于此次人事变动，万科层面表示，本次组织架构的进一步集约化，有助于进一步提升项目的运营效率和效益，尤其是集中力量打造重点项目。 |
| 政策-中国银行将从10月25日起调整存量个人住房贷款利率 |
中国银行：10月12日，中国银行宣布将从10月25日起对存量个人住房贷款利率进行调整。此次调整将针对房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP的情况。对于LPR加点幅度高于-30BP的贷款，将把其LPR加点幅度调整至-30BP；而对于LPR加点幅度不高于-30BP的贷款，则不做调整。 |
| 政策-福建泉州市：全面取消住房限购限售及限价 |
泉州：10月12日，福建省泉州市宣布全面取消住房限购限售限价政策，以促进房地产市场平稳健康发展。根据微信公众号“泉州住建”发布的《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》， |
| 土地-土地热线｜绿城溢价43.42%竞得义乌一宗地块 广州三宗涉宅地延至月底出让 |
绿城：10月11日，金华义乌市1宗低密地块高溢价成交。据了解，经过72轮竞价，义乌浙悦房地产开发有限公司（绿城）以总价17.84亿元竞得北苑街道前洪有机更新地块二，楼面价25816元/㎡，最终溢价43.42%。 |
| 政策-济南：住房公积金最高可贷130万元 推进“白名单”制度常态化 |
济南：10月11日，济南发布《关于促进我市房地产市场止跌回稳相关政策举措的通知》。《通知》提到，优化公积金贷款政策。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元。 |
| 政策-陕西：全省统一住房贷款首付比例不低于15% 不再区分首套二套 |
陕西：10月11日，陕西省宣布自2024年10月10日起，全省各城市商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套住房。此举是根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，结合陕西省各地市城市政府调控意愿，经陕西省市场利率定价自律机制会议审议通过。
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城市 |
第41周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
10月累计
成交面积 |
41周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
6.0 |
10.1 |
22.5 |
-9.7% |
| 上海 |
7.2 |
11.7 |
22.8 |
-13.5% |
| 广州 |
10.3 |
11.9 |
33.2 |
-10.9% |
| 深圳 |
3.0 |
4.9 |
11.8 |
-30.1% |
| 青岛 |
15.9 |
14.2 |
39.9 |
71.9% |
| 武汉 |
13.5 |
14.8 |
37.9 |
6.3% |
| 宁波 |
10.3 |
8.2 |
34.0 |
-22.0% |
| 成都 |
9.9 |
22.3 |
45.1 |
-37.8% |
| 杭州 |
8.5 |
13.6 |
26.2 |
11.0% |
| 长沙 |
6.3 |
6.7 |
17.8 |
29.2% |
| 重庆 |
6.3 |
9.5 |
29.3 |
2.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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