事实与观点10.11-百家企业入局代建，细分领域积极探索
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百家企业入局代建，细分领域积极探索
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2023年是代建快速扩张的一年，综合能力TOP30代建企业新增签约面积1.82亿平方米，按可比口径同比增长了25.5%，其中新增签约面积超1000万平米的企业共7家。
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| 2024年已有近百家房企涉及代建
2019年入局企业占30% |
自2019年以来，随着地产销售的下滑、企业投资能力“丧失”，让原本利润微薄的代建成为了诸多房企眼中“香饽饽”，竞相入局，代建行业也迎来一波快速扩展期。 |
| 央国企起步早以政府代建为基本盘
依托主业优势、资源优势探索细分领域 |
| 相较于民企而言，央国企凭借“出身”优势在代建行业起步较早，以政府代建为基本盘，逐渐走向多元化代建模式，并且凭借其主业资源优势在细分领域成为领跑者。其中央国企中华润、招商、建发代建规模上持续领先，代建业务多以政府代建+商业代建为主，并在细分领域持续探索。 |
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| 市场-上海今年三季度成交947套高端一手住宅 成交均价为14.37万元/平方米 |
上海：10月10日，2024年三季度上海高端一手住宅市场表现强劲。仲量联行最新数据显示，三季度上海新增12个高端住宅项目开盘入市，共计1610套房源，同比增长422.7%。 |
| 土地-广州南沙明珠湾推出两宗商住地块 起始总价达30.56亿 |
广州：10月9日，广州南沙区明珠湾慧谷西区推出两宗商住地块，总面积10.9万平方米，总建筑面积27.1万平方米，起始总价达30.56亿元，预计将于11月8日进行出让。 |
| 业绩-保利发展1-9月签约金额2416.86亿 单月拿地金额137.55亿 |
保利发展：10月9日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年9月份销售情况简报。根据公告，保利发展2024年9月实现签约面积124.98万平方米，同比减少36.36%；签约金额209.16亿元，同比减少41.93%。2024年1-9月，保利发展实现签约面积1349.62万平方米，同比减少29.66%；签约金额2416.86亿元，同比减少27.89%。 |
| 政策-成都拟出新规买房就能落户 |
成都：10月9日消息，成都近日发布《关于实施合法产权住房人员落户的通知 （征求意见稿）》征集意见建议。其中，意见提到：在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。意味着该通知实施后，买房即可在成都落户，通知具体实施日期尚未公布。 |
| 政策-福州：商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15% |
福州：10月8日，福州市住建局等六部门联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。包含优化住房信贷政策、促进房地产市场交易、支持商品房营销推广、调整项目开发条件等相关政策。
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| 政策-河南省政府：落实落细房地产市场止跌回稳政策措施 |
河南：10月9日，河南省长王凯主持召开省政府常务会议，传达学习贯彻习近平总书记重要讲话，研究经济运行、乡村振兴、省实验室筹建等工作。提出要落实落细进一步促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。
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城市 |
第39周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
10月累计
成交面积 |
39周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
6.0 |
10.1 |
22.5 |
-9.7% |
| 上海 |
7.2 |
11.7 |
22.8 |
-13.5% |
| 广州 |
10.3 |
11.9 |
33.2 |
-10.9% |
| 深圳 |
3.0 |
4.9 |
11.8 |
-30.1% |
| 青岛 |
15.9 |
14.2 |
39.9 |
71.9% |
| 武汉 |
13.5 |
14.8 |
37.9 |
6.3% |
| 宁波 |
10.3 |
8.2 |
34.0 |
-22.0% |
| 成都 |
9.9 |
22.3 |
45.1 |
-37.8% |
| 杭州 |
8.5 |
13.6 |
26.2 |
11.0% |
| 长沙 |
6.3 |
6.7 |
17.8 |
29.2% |
| 重庆 |
6.3 |
9.5 |
29.3 |
2.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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