01
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改名是表象，多元发展才是重点。
文／研究员 房玲、易天宇
2018年7月13日中骏置业正式更名为中骏集团，据不完全统计，2018年以来已经有多达10家房企更名，纷纷去除“地产”、“置业”等字眼，取而代之则加上了“集团”的尾缀。除此之外，2018年6月万科董事会主席郁亮也表示：万科未来不应该是地产公司，要把地产两字去掉。在这场房企扎推更名“去地产化”的浪潮中，究竟是房企们的产业升级？还是与地产业务的渐行渐远呢？
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少数企业剥离传统地产业务寻求转型
随着行业集中度的不断增加，千亿房企如雨后春笋不断涌现，预计2018年全年千亿房企数量将达到30家以上。在此背景下，中小型房企由于自身规模不占优势，将地产业务进行出售，并投入到新的主营业务中，不失为一种更好的对策，这类企业如中天金融、中航善达、京粮控股等等。
中天城投2017年4月便宣布更名为中天金融，并开始了其转型规划。2017年8月中天金融宣布资产重组，直到2018年3月最终确定以246亿元向金世旗控股出售中天城投100%股权。在剥离地产业务的同时，中天金融在大金融产业方面则是加快布局，2017年11月宣布拟以不超过310亿元购买华夏人寿21%到25%的股权，从而成为华夏人寿的第一大股东。除中天金融外，京粮控股则是出售了海南珠江物业98%股权；中航善达则是向保利地产转让了房地产开发业务，通过置出的方式纷纷剥离地产业务。
除中小型房企外，万达也剥离了房地产业务，更名为万达商管。2017年7月万达将旗下13个文化旅游项目、73家酒店分别以438亿元、190亿元的价格出售给融创和富力，完成了“世纪交易”。2018年1月万达商管表示未来不再从事房地产开发，并于1至2年内消化地产业务，成为纯粹的商业管理运营企业，从而实现尽快上市。
02
品牌房企升级定位城市运营开发商
对于多数大型品牌房企而言，更名的意义则主要在于企业定位的升级，进一步促进多元化业务的发展，提升综合实力。这些企业在保留地产业务的同时，借助既有品牌和资源优势，主动拓展新兴业务，既可以与传统业务协同发展，也能创造新的利润增长点，获得更为稳定的现金流，从而实现从单纯的地产开发商向城市运营开发商的转变。
目前在政策春风之下，长租公寓成为众多新型业务中最受房企青睐的选择之一。目前更名的房企中就有合景泰富、中骏、龙湖、朗诗等公布了自己的长租品牌及未来发展规划，其中中骏短期计划建立5万间长租公寓，预计实现运营收入20亿元；而龙湖则计划2020年达到长租公寓租金30亿元，届时租金占总运营收入的约30%。房企之所以青睐长租公寓，一方面是政策环境的推动，另一方面房企本就有着先天的优势，能够更快实现租赁业务的快速拓展。
除长租公寓之外，还有一些房企依据自身优势布局其他创新业务，如中骏的大健康业务；美的集团的智能家居及配装业务；朗诗围绕绿色生活打造的养老、设计等业务。多元业务的加入，为房企提供了利润增长的同时，也让其销售结构更为稳定，让房企多一项制胜的筹码。长远来看，随着创新业务占比的不断抬升，或将在不远的未来代替地产成为房企的主营业务，甚至实现分拆上市。
总体来看，在行业集中度不断攀升的情况下，中小企业生存空间越来越窄，选择剥离地产业务寻求新的主营业务发展新方向未尝不是一个选择。对于多数规模房企而言，去除地产标签，更多是一种企业定位的升级，是企业面对新的行业环境下多元化发展的必然。预计还会有越来越多的房企将往综合业务方向发展，未来考验房企的将不仅仅是地产开发销售能力，运营能力也将是衡量房企发展的一项重要指标。
改名是表象，多元发展才是重点。
文／研究员 房玲、易天宇
2018年7月13日中骏置业正式更名为中骏集团，据不完全统计，2018年以来已经有多达10家房企更名，纷纷去除“地产”、“置业”等字眼，取而代之则加上了“集团”的尾缀。除此之外，2018年6月万科董事会主席郁亮也表示：万科未来不应该是地产公司，要把地产两字去掉。在这场房企扎推更名“去地产化”的浪潮中，究竟是房企们的产业升级？还是与地产业务的渐行渐远呢？
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少数企业剥离传统地产业务寻求转型
随着行业集中度的不断增加，千亿房企如雨后春笋不断涌现，预计2018年全年千亿房企数量将达到30家以上。在此背景下，中小型房企由于自身规模不占优势，将地产业务进行出售，并投入到新的主营业务中，不失为一种更好的对策，这类企业如中天金融、中航善达、京粮控股等等。
中天城投2017年4月便宣布更名为中天金融，并开始了其转型规划。2017年8月中天金融宣布资产重组，直到2018年3月最终确定以246亿元向金世旗控股出售中天城投100%股权。在剥离地产业务的同时，中天金融在大金融产业方面则是加快布局，2017年11月宣布拟以不超过310亿元购买华夏人寿21%到25%的股权，从而成为华夏人寿的第一大股东。除中天金融外，京粮控股则是出售了海南珠江物业98%股权；中航善达则是向保利地产转让了房地产开发业务，通过置出的方式纷纷剥离地产业务。
除中小型房企外，万达也剥离了房地产业务，更名为万达商管。2017年7月万达将旗下13个文化旅游项目、73家酒店分别以438亿元、190亿元的价格出售给融创和富力，完成了“世纪交易”。2018年1月万达商管表示未来不再从事房地产开发，并于1至2年内消化地产业务，成为纯粹的商业管理运营企业，从而实现尽快上市。
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品牌房企升级定位城市运营开发商
对于多数大型品牌房企而言，更名的意义则主要在于企业定位的升级，进一步促进多元化业务的发展，提升综合实力。这些企业在保留地产业务的同时，借助既有品牌和资源优势，主动拓展新兴业务，既可以与传统业务协同发展，也能创造新的利润增长点，获得更为稳定的现金流，从而实现从单纯的地产开发商向城市运营开发商的转变。
目前在政策春风之下，长租公寓成为众多新型业务中最受房企青睐的选择之一。目前更名的房企中就有合景泰富、中骏、龙湖、朗诗等公布了自己的长租品牌及未来发展规划，其中中骏短期计划建立5万间长租公寓，预计实现运营收入20亿元；而龙湖则计划2020年达到长租公寓租金30亿元，届时租金占总运营收入的约30%。房企之所以青睐长租公寓，一方面是政策环境的推动，另一方面房企本就有着先天的优势，能够更快实现租赁业务的快速拓展。
除长租公寓之外，还有一些房企依据自身优势布局其他创新业务，如中骏的大健康业务；美的集团的智能家居及配装业务；朗诗围绕绿色生活打造的养老、设计等业务。多元业务的加入，为房企提供了利润增长的同时，也让其销售结构更为稳定，让房企多一项制胜的筹码。长远来看，随着创新业务占比的不断抬升，或将在不远的未来代替地产成为房企的主营业务，甚至实现分拆上市。
总体来看，在行业集中度不断攀升的情况下，中小企业生存空间越来越窄，选择剥离地产业务寻求新的主营业务发展新方向未尝不是一个选择。对于多数规模房企而言，去除地产标签，更多是一种企业定位的升级，是企业面对新的行业环境下多元化发展的必然。预计还会有越来越多的房企将往综合业务方向发展，未来考验房企的将不仅仅是地产开发销售能力，运营能力也将是衡量房企发展的一项重要指标。