事实与观点7.08-调研纪要 | 热点二线城市（二十）：厦门篇
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调研纪要 | 热点二线城市（二十）：厦门篇
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| （文/ 克而瑞研究中心
）2020年，厦门GDP6384亿元，同比增长5.7%，户籍人口273万人，城镇居民人均可支配收入61331元，同比增长3.9%。其中，城镇常住人口462万人，城镇化率89%…… |
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| 2020年，受疫情影响，厦门出台了一系列的纾困政策，“抢人大战”不断升级：其一，放宽岛外人才购房门槛，其二，启动五大人才工程，安居政策尤为给力。厦门迈入成品住宅时代，新房强制精装交付，减少二次精装对环境的污染。临近城市主干道的项目阳台要求全封闭，并全部计入产证面积。 |
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| 展望未来，厦门房地产市场有望保持高热度，一、二手房成交或将持续高位运行。预计2021年新房成交或将突破350万平方米，二手房成交或将突破400万平方米，双创2017年以来新高。不过，区域、板块市场还将持续分化，岛内以及临近的集美新城、翔安南部新城、海沧马銮湾等热点板块市场或将持续火热，远郊板块犹存一定的去化压力。 |
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| 【政策
】浙江桐乡加码调控，严格实行购房实名制，认购后不得更名 |
| 7月5日，嘉兴市桐乡市发布《关于进一步规范商品住房销售管理的通知》，进一步加码楼市调控。严格实行购房实名制，认购后不得更名。 |
| 【土地
】武汉将于7月23日出让5宗地块 总起拍价13.54亿 |
| 7月7日，据武汉土地市场网最新公告显示，7月23日武汉将有5宗用地挂牌出让。主要为文娱、商服及工业用地，总出让面积约9.33万平方米，起拍总价13.54亿元。 |
| 【土地
】山东济宁挂牌三宗商住地 面积14.94万平总起价11.82亿 |
| 7月7月，济宁市发布公告，挂牌出让位于任城区的三宗国有建设用地使用权，地块均为商服住宅用地。拍卖起始总价为11.82亿元，出让土地面积为14.94万平方米。 |
| 【土地
】江苏宿迁市挂牌5宗涉宅地块 总起价14.77亿元 |
| 7月6日，宿迁市高铁商务区、湖滨新区挂牌5宗涉宅地块，总出让面积27.33万平方米，总起价14.77亿元，预计于8月5日出让。 |
| 【业绩】中海上半年销售额2072.07亿元 已售面积约1049.56万平米 |
| 7月7日，中海公告披露，截至2021年6月30日止六个月物业销售和土地收购更新。2021年1月至6月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币2,072.07亿元，相应的累计已售楼面面积约1049.56万平方米，分别按年增加20.5%及10.0%。 |
| 【业绩】金地集团前6个月销售1628亿元，全年目标为2800亿元 |
| 7月6日，金地集团发布未经审核运营数据，6月，公司实现销售额340.3亿元，同比上升0.63%；实现销售面积178.6万平方米，同比上升2.69%。 |
| 【融资】万科13.7亿元ABS项目状态更新为“已反馈” |
| 7月7日，据深交所披露，万科-中信证券购房尾款资产支持专项计划第二十五期项目状态于7月6日更新为“已反馈”。该债券类别为ABS，拟发行金额13.7亿元。 |
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| 城市 |
第27周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
27周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
26.3 |
19.0 |
11.0 |
-27.1% |
上海 |
30.4 |
18.2 |
22.1 |
186.8% |
广州 |
21.9 |
24.2 |
9.5 |
-41.3% |
深圳 |
6.4 |
9.3 |
3.7 |
-15.6% |
武汉 |
96.4 |
48.1 |
52.1 |
46.1% |
重庆 |
85.7 |
51.3 |
85.7 |
36.2% |
成都 |
51.7 |
47.5 |
29.6 |
45.3% |
长沙 |
47.0 |
24.9 |
24.4 |
43.2% |
青岛 |
38.5 |
29.6 |
14.0 |
-3.4% |
杭州 |
37.0 |
36.8 |
18.0 |
5.4% |
南京 |
32.4 |
27.2 |
21.5 |
-20.1% |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。 |
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