《市场周报(6.28-7.04）第27周：二线成交持续发力》

【本周视点】二线成交持续发力，国务院支持保障性租赁住房措施

2021年第27周，全国新房供应延续回调走势，但成交继续放量。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积785万平方米，环比下降33%。成交方面，一线城市成交小幅回调，二线、三四成成交继续走高。具体而言，一线城市中，北京、广州、深圳成交明显回调，但仍维持相对高位，上海成交显著放量，周成交面积突破30万平方米，环比增187%。二线城市整体成交继续走高，尤其是重庆、武汉等城市，销售表现依旧强势，周成交面积接近100万平方米，创年内单周新高，长沙、成都成交发力，环比增长超四成，但南京、苏州、宁波成交高位回调至周平均水平，环比降幅超20%。六成以上三四线城市成交回落，但头部城市成交持续强劲，支撑整体成交维持高位运行，温州、惠州成交环比翻番，镇江、连云港等增幅分别达35%、68%。

政策层面，国办发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。《意见》明确保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，明确对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经批准允许改建为保障性租赁住房，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。此外，强调加强金融支持，完善与保障性租赁住房相适应的贷款统计，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。

地方层面，三亚拟定今后每月发布二手住宅成交参考价，引导机构合理发布挂牌价，南京规范房地产秩序，强调对开具购房证明时弄虚作假的将于2年或1年内不予受理其本人和家庭成员购房证明申请。此外，近期南京、重庆、合肥等多地出现银行房贷业务收紧，部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。石家庄等多市严查学区房炒作，促进房地产市场平稳发展。