事实与观点5.24-项目利润不比制造业，房企在集中供地下的挣扎
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项目利润不比制造业，房企在集中供地下的挣扎
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| （文/ 朱一鸣、汪慧
）5月14日，滨江集团召开公司2020年度网上业绩说明会，关于杭州集中供地中获取的5块地盈利预期，董事长戚金兴表示努力做到1%-2%的净利润水平。照此来看，集中供地下项目利润不比制造业，也反映出多数房企“薄利抢地”甚至“亏损抢地”的尴尬处境，触发行业盈利焦虑。 |
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集中供地下房企高溢价、高自持拿地
多数项目面临盈利困难 |
| 4月底以来，首批集中供地逐步进入高峰期，目前22城中已有过半城市完成首批土拍。从竞拍情况来看，在北京、深圳、杭州、重庆等热点城市，地块竞争尤为激烈，多数房企不惜牺牲利润拿到目标地块。 |
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房企对招拍挂项目盈利预期降低
热点城市项目现金流>利润 |
| 在行业整体盈利下行趋势下，集中供地中热门地块竞争加剧，高地价、高自持、限售价成交地块频现，也表明房企对于招拍挂项目的利润预期有所降低。这种“舍利求地”的主要原因可以概括为以下两点： |
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| 【政策
】40个城市将大力发展保障性租赁住房 |
| 住建部：5月24日，根据住建部消息，住房和城乡建设部于5月12日、14日分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责人分两批参加。据悉，40个城市认真落实党中央、国务院决策部署，将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。 |
| 【土地
】西安西咸新区挂牌11宗开发用地 |
| 西安：5月24日，西安西咸新区土地招拍挂市场推出11宗开发用地，分别位于空港新城、沣东新城、秦汉新城和沣西新城，总出让面积66.43万平方米，总起价33.31亿元，均以网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得者。 |
| 【拿地
】金地保利华润联合体31.5亿摘获北京王四营地块 |
| 金地：5月24日，北京朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块因无人提交高标准商品住宅建设方案，将按照5月10日最高竞价成交，即金地、保利、华润联合体以31.5亿及1.39万平方米公租房面积竞得该地块，可售住宅楼面价约5.67万元/平方米，溢价率5%。 |
| 【融资
】越秀集团拟发行20亿元超短期融资券 |
| 越秀：5月24日，越秀集团发布2021年度第四期超短期融资券申购说明，计划发行规模20亿元，按面值发行，申购区间为2.15%-2.55%，期限178天。 |
| 【融资】保利置业获授1亿美元一年期非承诺循环贷款 |
| 保利置业：5月24日，保利置业集团发布公告称，公司作为借款人与浙商银行香港分行签订融资函，根据融资函，银行同意向公司提供一笔一年期非承诺1亿美元或等值港元的循环贷款。 |
| 【资本】华远集团为华远地产提供30亿融资担保 |
| 华远：5月24日，华远地产司发布公告称，华远集团作为公司的控股股东，为支持本公司的发展，将为公司提供融资担保不超过30亿元，华远集团按不高于0.8%向公司收取担保费，该交易已经经过公司第八届董事会第二次会议审议通过，现提交公司2021年第三次临时股东大会审议。 |
| 【资本】新希望服务发售价为3.8港元/股 |
| 新希望：5月24日，新希望服务发布公告，发售价已按每股发售价3.8港元，公司将收取的全球发售所得款项净额估计约为7.07亿港元，预期股份将于2021年5月25日上市，每手1000股。 |
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| 城市 |
第21周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
5月累计
成交面积 |
21周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
21.9 |
17.7 |
52.8 |
31.8% |
上海 |
16.6 |
16.5 |
42.7 |
142.8% |
广州 |
19.4 |
25 |
77.1 |
-18.1% |
深圳 |
6.6 |
10.1 |
19.3 |
2.5% |
重庆 |
60.5 |
47 |
275.4 |
-12.5% |
武汉 |
58 |
44 |
178.9 |
-18.7% |
杭州 |
44.6 |
35.4 |
152.8 |
-19.5% |
成都 |
40.1 |
49.3 |
142 |
-14.5% |
青岛 |
35.7 |
28 |
93.7 |
1.1% |
南京 |
33.9 |
27.3 |
121.4 |
17.5% |
长沙 |
23.9 |
21.9 |
104.5 |
-31.6% |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。 |
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