事实与观点5.10 -行业透视|半数TOP50房企六城皆有斩获，谁是最大赢家？
 | 行业透视 | 半数TOP50房企六城皆有斩获，谁是最大赢家？ | （文/ 谢杨春、吴嘉茗、周奇）4月末部分实行两集中供地的城市迎来了首批含宅用地的集中出让，给今年以来房企持续低迷的投资氛围注入了一剂“兴奋剂”，部分龙头房企、央企国企投资积极性明显增加，在广州、杭州、无锡等热点城市踊跃拿地，50强房企中更是半数以上的房企均参与土拍且有所斩获。目前来看，规模房企将成为集中供地机制下的最大赢家。 |
重庆、无锡地市高热未缓解广州不同区域土拍分化显著
| “分化”是行业规模增速放缓后的市场常态，从本次六个集中供地的城市来看，土拍冷热不均，整体可分为三类：重庆、无锡热度较高，重庆由于不限地价，整体溢价率超过40%，无锡作为长三角核心城市三四线，受到房企更多青睐，本次成交16宗地平均可比地价上涨30%以上； | 半数TOP50房企有所斩获联合拿地成为中小房企突围之道 | 首批进行集中供地拍卖的城市中，广州、无锡、杭州等都是开发商重点关注的核心城市，且由于不乏优质地块供应，导致房企拿地积极性相对较高。有些房企为提高竞得概率，使用多个马甲公司共同参拍一宗地块，对优质地块的需求可见一斑。 | |
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| 【政策】绍兴楼市新政：试行公证摇号公开销售 开展宅地限房价试点 | | 绍兴：5月8日，浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室印发《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件以及建立健全房地联动机制等措施。《通知》提到要切实加大住宅用地供应。 | | 【政策】山东省住建厅：购房合同应明确公摊面积 6月1日起施行 | | 山东：近日，山东省住房和城乡建设厅公布《关于进一步加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作的通知》。自2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。 | | 【土地】杭州首次集中供地揽金千亿元 | 杭州：5月7日-8日，杭州首批集中供地57宗土地，均为涉宅用地，总出让面积301.8万平方米，总建筑面积757.2万平方米，总起拍价943.7亿元，最终成交价1178亿元成交，并且有44宗地达到封顶价，最高自持比例达到40%。这轮杭州集中供地当中，拿地金额排名前列的房企包括融信142亿元、融创127亿元、华润111亿元、滨江96亿元、中骏91亿元。 | | 【土地】成都首批集中供地40宗、3450亩 设限房价、竞地价要求 | 成都：5月8日，成都市公共资源交易服务中心发布3则公告。据公告，成都市将于6月7日、6月9日以拍卖方式组织出让14宗地，总出让面积56.36万平米。据悉，成都市第一批次集中供应的住宅用地共涉及各区40宗、3450亩，将分10场进行拍卖，将于5月和6月集中出让。成都市“12+2”区域住宅用地三批次集中供应时序分别为2021年5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地规模约3500亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。
| | 【拿地】北京集中供地：雅居乐15.3亿获门头沟宅地 | | 雅居乐：5月8日，北京市规划和自然资源委员会出让位于门头沟的一宗地块，最终，该地块由雅居乐以底价15.3亿元拿下。该地块的编号为京土整储挂（门）[2021]025号，建设用地面积为5.29万平方米，规划建筑面积5.19万平方米，土地用途为R2二类居住用地、S4社会停车场用地。 | 【拿地】北京集中供地：首开保利新航城联合体14.58亿摘大兴榆垡镇地块 | 首开保利新航城联合体：5月8日，北京市规划和自然资源委员会出让位于大兴区的一宗地块。最终，该地块由首开、保利、新航城联合体以底价14.58亿元竞得。该地块编号为京土整储挂（兴）[2021]018号，建设用地面积为4.84万平方米，规划建筑面积9.68万平方米，土地用途为R2二类居住用地，地块的起拍价为14.58亿元。 | 【业绩】北京集中供地：中骏金辉联合体底价45.2亿摘大兴新城D、K组团地块 | 中骏金辉联合体：5月8日，北京市规划和自然资源委员会公布，大兴新城D、K组团地块因开拍前仅获得一家企业报名。最终，由中骏金辉联合体以底价45.2亿摘得，成交楼面价17228元/平方米。该地块土地面积108243.942平方米，建筑控制规模262360.75平方米。 |
| | 城市 | 第19周
成交面积 | 2021年周平
均成交面积 | 5月累计
成交面积 | 19周成交面积
环比涨跌幅 | | 北京 | 8.7 | 17.5 | 14.2 | -71.90% | | 上海 | 11.8 | 17 | 19.3 | -58.00% | | 广州 | 29.2 | 25.3 | 34.1 | -14.10% | | 深圳 | 4.8 | 10.5 | 6.3 | -22.10% | | 重庆 | 68.8 | 45.2 | 145.7 | -10.60% | | 杭州 | 52.8 | 33.9 | 52.8 | 74.50% | | 南京 | 50.5 | 26.9 | 58.7 | 77.00% | | 成都 | 45.2 | 49.9 | 55 | 31.00% | | 武汉 | 39.2 | 41.9 | 49.5 | -37.30% | | 长沙 | 29.7 | 20.8 | 38.9 | 26.30% | | 宁波 | 22.4 | 22.8 | 24.7 | 20.50% | | 单位：万平方米 | | 注: 每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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