事实与观点3.30-年报点评23丨碧桂园：三四线竞争优势明显，对今年销售保持信心
 | 年报点评23丨碧桂园：三四线竞争优势明显，对今年销售保持信心 | （文/ 朱一鸣、贡显扬）2019年，碧桂园连同其合营企业及联营公司累计实现归属于母公司股东权益的合同销售金额5522.1亿元，同比增长10%。2020年以来，碧桂园积极应对疫情、科学复工复产，3月的销售恢复好于预期。2020年碧桂园继续不对外披露业绩目标，但对年度内部目标的完成保持信心，预计会在2019年的基础上有一定改善。 |
业绩规模增速放缓对2020年销售保持信心 | 2019年，碧桂园连同其合营企业及联营公司累计实现归属于母公司股东权益的合同销售金额5522.1亿元，权益销售面积6237万平方米，分别同比增长10%和15.2%；均价8854元/平方米，较2018年微降4.5%。近年来，随着行业调整持续、企业整体规模增速放缓。但根据克而瑞数据显示，截至2019年末，碧桂园的全口径业绩规模达7715.3亿元，仍保持在行业第一的位置。 | 总土地储备充裕三四线城市仍是主战场 | 2019年，碧桂园的土地投资节奏整体延续了2018年以来的放缓趋势。根据公告，碧桂园2019年全年新获取土地398宗，新增土地投资预期权益建筑面积约5272万平方米，权益投资金额1606亿元， 2020年，碧桂园全年的投资预算不低于2019年全年，但也会就疫情对不同地区的经济、社会行为、收入预期及置业偏好带来的影响进行评估，保持审慎乐观的态度、合理进行投资安排。 | |
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| 【土地】广州 | | 3月30日，广州挂牌一宗涉宅地，总用地面积72572平方米，起拍价34.54亿元，将于5月6日进行竞拍出让，须采用装配式建筑。 | | 【土地】佛山 | | 3月30日，佛山市南海区2020年度城市更新项目网上推介发布，一共推介214个城市更新项目，面积约6.8万亩。 | | 【拿地】越秀 | 3月30日，越秀以2.4亿元底价竞得苏州太仓市一宗宅地，出让面积25149.1平方米，容积率1.7，建筑面积42753.47平方米，楼面价5600元/平方米。 | | 【拿地】龙光 | 3月30日，龙光竞得佛山一宗涉宅用地，出让面积1.06万平方米，成交价为4.15亿元，溢价率为30.92%。
| | 【融资】融创 | | 3月30日，融创发布公告，华金证券-上海香溢花城长租公寓资产支持专项计划项目更新为”已受理”，共5.01亿元。 | 【融资】金地 | 3月30日，金地（集团）股份有限公司拟发行2020年度第一期中期票据，发行规模为20亿元，票面利率未定。 | 【融资】华发 | 3月30日，华发股份公告，华金-华发股份购房尾款二期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，共12.5亿元。 |
| | 城市 | 第13周
成交面积 | 2020年周平
均成交面积 | 3月累计
成交面积 | 13周成交面积
环比涨跌幅 | | 北京 | 7.31 | 7.22 | 25.42 | -1.29% | | 上海 | 12.03 | 6.66 | 33.29 | 43.03% | | 广州 | 24.01 | 8.02 | 59.71 | 27.47% | | 深圳 | 5.82 | 5 | 31.13 | -25.34% | | 重庆 | 54.89 | 21.29 | 128.19 | 56.69% | | 成都 | 52.75 | 37.26 | 233.25 | -30.23% | | 青岛 | 32.98 | 13.4 | 95.89 | 17.78% | | 宁波 | 29.45 | 13.53 | 80.85 | 32.91% | | 杭州 | 23.71 | 13.95 | 89.5 | 13.46% | | 南京 | 19.57 | 11.04 | 61.13 | 57.63% | | 长沙 | 19.35 | 10.17 | 49.94 | 25.72% | | 单位：万平方米 | | 注: 每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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