市场周报（3.23-3.29）第13周：三四线市场供求复苏超预期

【本周视点】三四线供求表现亮眼，政治局会议明确将引导贷款市场利率下行

2020年第13周，全国楼市供求向正常水平进一步回升。供应方面，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积542万平方米，但环比增速收窄至9%；成交方面，各能级成交继续回暖,三四线环比涨势最为亮眼。一线城市中上海、广州环比分别增43%、273%3。二线城市中仅长春、成都分别环比跌2%、302%，其余城市均环比上涨。其中涨幅最大的重庆达57%，最小是福州也有6%。所有监测的三四线城市本周成交面积均环比上扬，其中东营更是较第12周翻两番。

楼市政策方面，本周中共中央政治局召开会议，研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。特别值得关注的是会议提出要“适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕”，市场预计贷款利率将大概率下行。自然资源部表示将从计划管理、盘活存量两方面举措加大建设用地合理供给；财政部公告称物流企业大宗商品仓储用地减半征收城镇土地使用税；

各省区市层面，浙江称6月底前公积金无法正常还贷不作逾期；武汉出台六举措支持房企复工复产，涉调整预售申请要求等；大理出台11条促进房地产稳健，涉及商品房预售管理、完善公积金保障功能等。江门放宽限购政策，大专以上学历免社保可购一套；天津为本科以上在校生等六类创业者提供房租补贴，最长补贴2年。深圳房企销售未完工产品，企业所得税计税毛利率降至15%；长春降低商品房预售申请条件至正负零、放宽预售资金监管。

【楼市动态】

Ø 中央政治局：引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕；

Ø 银保监会：加大产业链核心企业金融支持力度；

Ø 自然资源部：两方面举措加大建设用地合理供给；

Ø 财政部：物流企业大宗商品仓储用地减半征收城镇土地使用税；

Ø 浙江：6月底前公积金无法正常还贷不作逾期；

Ø 武汉：六举措支持房企复工复产，涉调整预售申请要求等；

Ø 江门：放宽购房资格政策，大专以上学历免社保可购一套；

Ø 深圳：房企销售未完工产品，企业所得税计税毛利率降至15%；

Ø 长春：降低商品房预售申请条件至正负零、放宽预售资金监管；

Ø 天津：本科以上在校生等六类创业者可领房租补贴，最长补贴2年；

Ø 大理：11条促进房地产稳健，涉及商品房预售管理、完善公积金保障功能等。

【成交概览】

2020年第13周，各能级成交继续回暖,三四线环比涨势最为亮眼。一线城市成交指数为105.73，环比上升14.52点；二线城市成交指数为96。41，环比上升9.34点；三四线城市成交指数为124.82，环比上涨36.03点。

一线城市：上海、广州环比分别增43.03%、27.47%，而北京、深圳则略有回调，分别环比跌1.29%、25.34%。

二线城市：11个重点城市中仅长春、成都分别环比跌1.69%、30.23%，其余城市均环比上涨。其中涨幅最大的城市是重庆，达56.69%，最小的是福州，也有5.91%。

三四线城市：所有监测城市本周成交面积均环比上扬，其中东营更是较第12周翻两番，连云港、惠州、莆田则环比持平微增。

【供应概览】

2020年第13周，楼市供应继续回升，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积542万平方米，环比增速收窄至9%。

【周数据表】