事实与观点1.24-开工率不足三成，城投寻求合作能否走出困境？
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开工率不足三成，城投寻求合作能否走出困境？ |
集中供地的三年，城投逐渐成为维稳土地市场的重要主题。但鉴于城投公司的运营、开发能力不如房企，市场对于城投拿地项目的开发情况更为关注。本文主要对过去三年城投拿地总量变化、开工情况、销售情况等方面进行分析，探讨当前城投托底土地的出路和未来对其他企业所带来的机遇。 |
| 近三年城投拿地数量近五成，但开工率不足三成 |
作为地方政府投资运作的平台，近3年城投公司成为土地市场不可忽视的力量。但随着市场调整和行业形势变化，城投公司的拿地情况在2023年出现新的变化。
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| 2023年城投“托底”疲乏各城市城投开发差异显著 |
| 2023年的土地市场上，城投公司在22个重点城市中的拿地建筑面积和金额占比分别35%和21%，在土拍市场中的重要性可见一斑，本章主要聚焦于2023年城投公司在不同城市的拿地表现，从拿地总量、楼板价、溢价率等不同角度分析城投公司在不同城市的拿地表现。
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| 业绩 - 五矿地产2023年度合约销售额113亿 同比下跌15% |
| 五矿地产：1月22日，五矿地产发布公告显示，五矿地产及附属公司、合营公司和联营公司截至2023年12月31日止年度，录得合约销售额约113.0亿元人民币，较去年同期下跌15.0%；相应的合约总楼面面积约55.5万平方米，同比微跌0.9%。 |
| 融资 - 首开股份拟发行2024年度第二期中票 规模20亿元 |
首开股份：1月22日，北京首都开发股份有限公司拟发行2024年度第二期中期票据，并披露募集说明书。本期发行金额为人民币20.00亿元，发行期限为3+2年；债券主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为平安银行股份有限公司，联席主承销商为北京银行股份有限公司、浙商银行股份有限公司。
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| 市场 - 北京2023年新建商品房销售面积1122.6万平方米 同比增长7.9% |
北京：1月22日，2023年北京市房地产市场运行情况正式披露。2023年，北京市新建商品房销售面积为1122.6万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅销售面积为811.1万平方米，增长9.3%；办公楼为75.7万平方米，增长1.2%；商业营业用房为51.8万平方米，下降19.7%。 |
| 土地 - 中山10宗住宅用地拟调出 用地面积合计38.5万㎡ |
中山：1月22日，中山自然资源局发布公告，拟对2023年10月24日发布的《中山市2023年第二批拟出让住宅用地清单》作出变更，调出部分用地。调出共10宗宅地，合计用地面积为38.5万㎡。 |
| 政策 - 2024广州计划筹建配售型保障性住房1万套 保障性租赁住房10万套 |
广州：1月23日，广州市住房和城乡建设局发布了2023年工作总结和2024年工作计划。具体目标方面，2024年广州市将筹建11万套保障性住房、发放1.8万户租赁补贴，并推进智慧品质住宅行动，旨在提高居民居住水平和补齐保障房建设短板。 |
| 业绩 - 佳兆业商业：2023年全年销售额同比上升30％ 全年营收同比增6% |
| 佳兆业商业：1月23日，佳兆业集团控股官微发布，2023年全年，佳兆业商业营收同比增长6％，客流同比上升35％，销售额同比上升30％，整体期末出租率达93.7％，大会员存量达300万。期末总管理面积约180万㎡，总开业面积118万㎡。 |
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城市 |
第3周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
1月累计
成交面积 |
3周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
31.9 |
12.9 |
51.7 |
221.2% |
| 上海 |
6.3 |
7.0 |
27.9 |
-31.2% |
| 广州 |
9.5 |
6.8 |
27.4 |
-4.3% |
| 深圳 |
4.7 |
3.4 |
13.5 |
-5.7% |
| 成都 |
26.0 |
18.6 |
74.5 |
0.1% |
| 武汉 |
15.2 |
11.3 |
45.0 |
20.6% |
| 青岛 |
13.6 |
11.5 |
46.1 |
-13.7% |
| 杭州 |
10.0 |
9.5 |
38.1 |
19.8% |
| 苏州 |
5.5 |
5.7 |
22.9 |
-15.1% |
| 宁波 |
5.0 |
3.1 |
12.5 |
74.3% |
| 南京 |
4.0 |
2.3 |
9.0 |
64.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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