事实与观点8.29-央地政策加速推出，供求实现“两连增”
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央地政策加速推出，供求实现“两连增”
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政策：中央推进认房不认贷、延续置换退税等，厦门等7城政策放松
供应：总量继续回升，上海3盘入围供应TOP10
成交：总量续增，平均去化率升至53% |
| 中央推进认房不认贷、延续置换退税等
厦门等7城政策放松 |
第35周（8.21-8.27），中央层面，8月25日，住建部、央行、金监局等三部门推动落实“认房不认贷”，财政部、税务总局、住建部等三部门将置换房屋退个税政策延期至2025年底，27日证监会发布监管新规，上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制。地方层面，厦门、成都、嘉兴等7城政策放松，内容主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发布购房补贴等方面。
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| 总量继续回升
上海3盘入围供应TOP10 |
| 2023年第35周，全国重点城市取得预售证面积436万平方米，较上周增长30%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外徐州华润绿地?凯旋门以7.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 |
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| 拿地-保利华南年内第五次佛山拿地 5.77亿摘桂城平洲一宗旧改地 |
| 保利：8月28日，保利华南实业有限公司以总价5.77亿元竞得桂城平洲一宗旧改地，占地逾1.7万平方米，折合楼面价约12943元/㎡。据悉，该地块体量较小，占地17840㎡，总投资17840万元。 |
| 市场-深圳宝安：至2035年规划管理服务人口上限550万人 人均居住面积40平 |
深圳宝安区：8月28日，深圳宝安区于8月25日召开区七届人大常委会第十三次会议，审议通过《深圳市宝安区国土空间分区规划（2021-2035年）》。 |
| 土地-天津25.11亿元成交4宗涉宅地 津南双林地块流拍 |
天津：8月28日，天津5宗涉宅地块正式出让，其中津南双林地块以流拍收尾。据了解，本次成功出让的4宗地块，包含市区一宗，远郊三宗。总出让金额25.106亿元，成交土地面积约14.27万方。 |
| 土地-南通2宗涉宅地约9.04亿元成交 厦门建发摘得一宗 |
南通：8月28日，江苏南通市区出让2宗涉宅地，总起价9亿元。据了解，上海兆珑房地产开发有限公司（厦门建发）以54560万元底价竞得濠西路西、钟秀西路北、云安路东侧地块，楼面价8800元/平方米。该宗地出让面积34514.09平方米，规划为住宅，容积率1.8，建筑面积62000平方米。 |
| 政策-贵州六盘水：购房公积金贷款限额上浮20% 不受限额规定限制 |
贵州：8月28日消息，近日，贵州六盘水市住房公积金管理委员会发布关于优化调整住房公积金管理有关规定促进房地产业平稳健康发展的通知。据了解，本次通知调整放宽住房公积金贷款部分管理规定。缴存职工在六盘水市购买住房申请住房公积金贷款的，贷款额度按不超过本人及配偶住房公积金账户余额的20倍测算，同时应符合该市关于住房公积金贷款额度的其他规定。 |
| 政策-成都实施提取公积金按月直付房租模式 先于保租房领域开展试点 |
成都：8月28日，据成都住房公积金官微消息，成都公积金中心发布《关于提取住房公积金按月直付房租有关事项的通知》，实施提取住房公积金按月直付房租模式，并先行在保租房领域开展试点。 |
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城市 |
第34周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
34周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
10.7 |
14.2 |
41.5 |
-6.0% |
| 上海 |
14.8 |
17.1 |
38.8 |
64.5% |
| 广州 |
9.8 |
15.8 |
38.2 |
-3.8% |
| 深圳 |
5.2 |
6.4 |
19.9 |
22.6% |
| 青岛 |
33.4 |
22.9 |
70.9 |
115.4% |
| 成都 |
27.5 |
38.1 |
104.8 |
-4.6% |
| 武汉 |
20.9 |
24.1 |
64.9 |
3.3% |
| 杭州 |
19.1 |
20.0 |
41.8 |
170.7% |
| 宁波 |
9.9 |
11.2 |
23.8 |
70.6% |
| 重庆 |
9.3 |
15.1 |
37.5 |
2.4% |
| 苏州 |
7.5 |
11.7 |
38.9 |
-52.3% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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