事实与观点8.24-逆势突围20强的民企研究
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逆势突围20强的民企研究
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在过去的几年里，中国房地产行业经历了前所未有的挑战，政策调控、市场信心下滑、疫情等因素的叠加，使得各梯队房企的业绩增速出现了大幅下滑。 |
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新TOP20格局初现
民企占比下降明显
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从TOP20榜单变动房企的企业类别来看，整体呈现“国进民退”的现象，民企占比从六成降至四成。从企业变动个数上，“六民退、五国进”，综合比较2023年上半年与2019年的TOP20房企对比发现，7家房企滑落榜单，6家为民营企业。在新晋的7家房企中，仅有滨江集团、卓越集团2家为民企。
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土储丰厚，产品迭代，财务稳健
助力卓越集团冲击20强 |
| 2023年上半年卓越集团实现全口径销售金额407亿元，同比上升23%，操盘金额同比增加69%，远高于百强房企0.2%的平均同比增长水平，行业排名较2022年末的23位提升至20位。在本轮行业洗牌过程中，卓越集团在土储投资、产品迭代、互联网营销创新等方面做到了项目“有得卖”、客户“愿意买”、品牌“信得过”，逐渐具备了从 30 强开外、到冲击TOP20的能力。
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| 资本-方圆地产：集中一切力量和资金“保交楼” 其他资金支付暂缓 |
| 方圆：8月23日，广州市方圆房地产发展有限公司发布关于境外债券重组进展的公告称，调整资金支付策略，集中一切力量和资金“保交楼”，履行社会责任，其他资金支付暂缓。2023年8月21日，方圆地产终止此次境外债券的交换要约，待市场稳定及经营和资金压力略有缓解后，参考龙头房企债务处理方式，再统一安排相关债务的重组。 |
| 融资-招商蛇口完成发行13亿元超短期融资券 利率为2.15% |
招商蛇口：8月23日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露2023年度第十期超短期融资券发行情况。本期债券简称“23招商蛇口SCP010”，实际发行总额13亿元，利率为2.15%，期限180日，起息日为2023年8月23日，并将于2024年2月19日到期兑付。
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| 业绩-大发地产1-8月累计交付12个批次8793户 单月交付3468户 |
大发：8月23日，大发地产公开数据显示，今年1-8月，大发地产共计完成12个项目（批次）交付，交付户数达8793户。8月，大发地产旗下的4个项目完成交付，分别是芜湖铭悦四季、无锡璞悦滨湖望、苏州悦四季华庭、邛崃熙悦公元，交付套数3468套。 |
| 政策-合肥市推出土地要素保障10条政策 聚焦土地利用试点改革 |
合肥：8月23日，合肥市人民政府消息指出，于近日合肥经市委、市政府会议研究通过，正式印发《合肥市土地节约集约利用综合改革试点实施方案》，全面启动此项自然资源领域的重大试点。《实施方案》聚焦土地要素改革，健全市场化配置机制”7项重点改革任务，并细化成32项具体工作举措。 |
| 业绩-天保集团上半年收益9.44亿元 房地产业务收益下降约41.8% |
天保集团：8月23日，中国天保集团发展有限公司披露截止2023年6月30日止六个月的未经审核中期业绩，报告期内该集团的收益约为9.44亿元，同比下降约5.0%，其中，集团的房地产开发业务的收益约为2.12亿元，较去年同期减少约41.8%。 |
| 资本-合景泰富18亿元公司债将本息兑付 每手派息56元 |
合景泰富：8月23日，广州合景控股集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）品种一2023年本息兑付及摘牌公告，本期债券将于8月25日本息兑付，每手派息56.00元（含税）
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城市 |
第34周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
34周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
11.4 |
14.3 |
30.8 |
16.9% |
| 上海 |
7.3 |
17.1 |
22.4 |
10.9% |
| 广州 |
10.2 |
15.9 |
28.4 |
-0.3% |
| 深圳 |
4.2 |
6.4 |
14.7 |
-15.9% |
| 成都 |
28.8 |
38.4 |
77.3 |
8.0% |
| 武汉 |
20.2 |
24.2 |
44.0 |
56.8% |
| 苏州 |
15.8 |
11.8 |
31.4 |
74.9% |
| 青岛 |
15.5 |
22.5 |
37.5 |
30.7% |
| 重庆 |
9.1 |
15.3 |
28.2 |
-10.2% |
| 福州 |
7.1 |
3.5 |
11.0 |
186.0% |
| 杭州 |
7.0 |
20.1 |
22.7 |
-15.3% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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