事实与观点8.23-行业收并购特征及趋势研究
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行业收并购特征及趋势研究
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近年行业格局发生剧变，在降负债、降杠杆的监管要求以及行业下行、企业自身流动性承压的背景下，带动行业收并购规模再次走高。此轮下行调整期中，民营房企成为出险暴雷重灾区。
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| 行业下行带动收并购规模走高
融资端提供政策支持助力化解风险 |
从近年来中国房地产行业收并购规模的数据情况来看，2011年以来主要有两轮收并购高峰，并在一定程度上反映了行业发展不同阶段的周期特征。 |
| 出让方以出险房企为主
优质资产标的变多加速行业整合 |
| 从行业收并购的具体交易标的来看，一部分资产主要是地产开发项目的土地权益、项目公司的股权/债券，或是由多个项目组合而成的资产包。 |
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| 政策-成都：提高公积金租房提取限额 深化区域提取互认 |
成都：8月22日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整成都住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》。在支持租住住房提取方面，缴存人租住住房为未登记备案的，每月限额由1000元调整为1200元，每年累计提取金额不超过1.44万元。 |
| 政策-温州鹿城区：人才房票补贴可抵首付 最高给予800万元 |
温州鹿城区：8月22日，《温州市鹿城区人才房票补贴实施细则》于日前正式出台，对由鹿城区人民政府发放的人才住房券的申请及使用作出详细规定。《细则》明确了补贴标准。A类人才，给予最高800万元购房补贴，B、C、D、E、F1、F2、F3类人才分别给予160万元、130万元、100万元、80万元、60万元、40万元、20万元人才房票补贴。将于2023年9月20日起实施，有效期2年。 |
| 资本-旭辉提请将逾18亿元公司债“21旭辉03”兑付日延至2026年 |
旭辉：8月22日，旭辉控股旗下旭辉集团股份公布，就2021年发行、票面利率3.9%的公司债券「21旭辉03」，将于本月30日至31日召开债券持有人会议，提请将该债券兑付日调整为2026年9月14日，安排于今年9月至2026年9月分期偿还本金及对应利息。目前该债券余额为18.75亿元。 |
| 拿地-杭州九批供地：保利、绿城23.28亿及25.07亿分食余杭云城地块 |
绿城、保利：8月22日，杭州第九批供地开幕，绿城以25.07亿元竞得余杭组团YH-18单元G-19地块，溢价9.14%；保利发展以23.28亿元摘得余杭组团YH-18单元H-01地块，溢价0.43%。 |
| 业绩-越秀服务上半年营收15.12亿元 归母净利润2.48亿元 |
越秀服务：8月22日，越秀服务披露2023年6月30日止6个月的中期业绩。报告期内录得收入为15.12亿元，同比增长38.7%。其中来自非商业物业管理及增值服务的收入为12.11亿元，同比增长49.4%；来自商业物业管理及运营服务的收入为3.01亿元，同比增长7.7%。 |
| 资本-新湖集团22.7亿元转让新湖中宝10.11%股权完成过户 |
新湖中宝：8月22日，新湖中宝发布关于股东权益变动的进展暨股权过户完成公告。以协议转让方式向新安财通转让其所持有的新湖中宝股份有限公司859,934,300股无限售条件流通股股份（占当时该公司总股本的10.00%，占目前该公司总股本的10.11%），转让价格为2.64元/股，转让价款合计现金人民币2,270,226,552元。 |
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城市 |
第34周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
34周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
11.4 |
14.3 |
30.8 |
16.9% |
| 上海 |
7.3 |
17.1 |
22.4 |
10.9% |
| 广州 |
10.2 |
15.9 |
28.4 |
-0.3% |
| 深圳 |
4.2 |
6.4 |
14.7 |
-15.9% |
| 成都 |
28.8 |
38.4 |
77.3 |
8.0% |
| 武汉 |
20.2 |
24.2 |
44.0 |
56.8% |
| 苏州 |
15.8 |
11.8 |
31.4 |
74.9% |
| 青岛 |
15.5 |
22.5 |
37.5 |
30.7% |
| 重庆 |
9.1 |
15.3 |
28.2 |
-10.2% |
| 福州 |
7.1 |
3.5 |
11.0 |
186.0% |
| 杭州 |
7.0 |
20.1 |
22.7 |
-15.3% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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