事实与观点8.10-城中村改造热潮来袭，企业代建竞逐提速
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城中村改造热潮来袭，企业代建竞逐提速
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7月以来，“城中村改造”提速，不仅迎来顶层政策落地，并在中央会议上多次被提及，预期未来将成为城市更新与城市发展的重点抓手。随着城中村改造进入到实操阶段，多个城市已积极跟进，对于企业代建来说也是分享红利、实现业务突破的重要机遇。
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| 城中村改造带动政府代建需求增加 |
今年以来，多城披露“城中村改造”计划，作为重点任务推进。年初，广州住建部提出今年全市计划推进127个城中村改造项目，重点推进17个城市更新项目，目标完成城市更新固定资产投资2000亿元。 |
| 精细化改造考验企业内功
对代建提出更高要求 |
| 根据《2021年城市建设统计年鉴》划分，我国共有北京、上海、深圳、广州等8个超大城市以及杭州、西安、郑州、南京等11个特大城市，基本覆盖了一线城市和重点二城市，这些城市整体发展水平本身就比较高，此轮改造目标将更多集中“质”的提升上，推动局部与整体的融合与协调。 |
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| 【政策】江苏：南京、苏州市区除外 拟全面取消落户限制政策 |
江苏：8月9日，江苏省发改委网站发布关于公开征求《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》（征求意见稿）意见的公告。全省（南京、苏州市区除外）全面取消落户限制政策，试行以经常居住地登记户口制度，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一。 |
| 【市场】“保交楼”已完成住房交付超过165万套 |
住建部：近日，记者从住房城乡建设部了解到，目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。 |
| 【销售】融信中国：前7月总合约销售额为107.36亿元 |
融信：根据融信中国披露，7月份，该公司的总合约销售额约为人民币9.47亿元，合约建筑面积约为51,362平方米，平均合约售价约为每平方米人民币18,445元。2023年前7月，该公司总合约销售额约为人民币107.36亿元，总合约建筑面积约为732,487平方米，平均合约售价约为每平方米人民币14,657元。 |
| 【拿地】万科27.4亿斩获北京通州永顺镇地块 |
万科：8月9日，北京土拍中，万科以27.4亿竞得通州永顺镇6004等地块，成交楼面价约3.68万/平方米，溢价率10.04%。通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块土地面积42365.624平方米，建筑控制规模≤78552.522平方米，交易起始价24.9亿元，期房销售指导价6.5万元/平方米，土地合理上限价格28.635亿元。 |
| 【人事】龙湖集团将任命新的商业航道总经理 |
龙湖：8月8日，接近龙湖集团的知情人士向记者确认了龙湖集团高级副总裁、商业航道总经理李楠即将退休的消息，并表示具体退休时间还未确定，目前仍处于过渡阶段，其还在担任龙湖商业航道顾问。李楠退休后，接替她的将是一位“80后”生力军——华润万象生活商业华南大区原总经理包伟。不难看出，龙湖此刻选择万象系高管的目的。 |
| 【资本】富力地产再被强执1.19亿 累计被执行超82亿 |
富力：天眼查App显示，近日，富力地产新增3条被执行人信息，执行标的1.19亿余元，执行法院为广州市天河区人民法院、济南铁路运输中级法院。风险信息显示，该公司存在多条被执行人及失信被执行人（老赖）、终本案件信息，被执行总金额超82亿元。此外，该公司不久前还被申请破产审查。 |
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城市 |
第32周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
32周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
10.8 |
14.6 |
9.7 |
-29.8% |
| 上海 |
11.7 |
17.7 |
9.5 |
-27.7% |
| 广州 |
9.9 |
16.3 |
8.0 |
-25.7% |
| 深圳 |
6.0 |
6.5 |
5.5 |
-30.3% |
| 成都 |
29.9 |
39.1 |
21.8 |
-14.2% |
| 青岛 |
12.8 |
23.1 |
10.2 |
-29.0% |
| 武汉 |
12.5 |
24.7 |
10.9 |
-28.8% |
| 南京 |
12.3 |
11.8 |
11.6 |
42.2% |
| 长沙 |
11.8 |
13.6 |
10.5 |
47.3% |
| 重庆 |
9.0 |
15.6 |
9.0 |
-16.7% |
| 杭州 |
8.6 |
20.8 |
7.3 |
-47.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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