事实与观点8.9-涉房城投企业压力测试
| 城投高度依赖地方财力
土地财政促使城投入场“托底” |
近年来地方政府采取城投平台“托底”土地市场，但多数城投只拿地但不开发，资金与土地都没有真正运转起来，反倒助推了城投自身的债务风险。在此背景之下，本文选取部分涉房城投企业进行研究。 |
| 涉房城投现金短债比降至历史低点
偿付风险引发担忧 |
| 在研究涉房城投企业财务状况时，可以从信息相对更加公开透明的城投债入手。城投债又称“准市政债”，是一种由城投公司发行的、可在上交所、深交所和银行间市场发行的标准化债券。 |
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| 【政策】海南：支持二手房“带押过户”住房公积金贷款业务 |
海南：8月7日晚间，海南省住房公积金管理局发布《关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》，自印发之日起施行。二手房“带押过户”住房公积金贷款业务是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需卖方提前结清交易房产旧贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续。 |
| 【土地】广州挂牌番禺、 海珠两宗地 上涌果树公园北侧地块起价111.22亿元 |
广州：8月8日，广州120.61亿元挂牌两宗涉宅地，分别位于番禺区和海珠区，总出让面积3.67万㎡。其中，番禺区挂牌地块位于大石新光快速西侧，占地面积近1.9万㎡，总建面47806㎡，地块总起拍价93882万元，最高限制地价为107964万元。 |
| 【融资】招商蛇口拟发行13亿元超短期融资券 期限180天 |
招商：8月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2023年度第九期超短期融资券发行文件，发行首日为8月9日。本期发行金额人民币13亿元，发行期限180天。 |
| 【资本】碧桂园回应两笔美元债未付息事宜: 仍处在30天付息宽限期内 公司正在积极优化资金安排 |
碧桂园：针对当前部分碧桂园离岸债持有人尚未收到碧桂园于8月7日应付的于2026年2月6日到期及2030年8月6日到期的两笔美元债利息事宜，碧桂园方面回复记者称，“仍处在30天付息宽限期内，碧桂园正在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。” |
| 【战略】万达集团副总裁被警方带走调查系涉及企业内部贪腐，且数额巨大 |
万达：8月8日，记者从万达内部知情人士处获悉，万达集团副总裁刘海波确认被警方带走调查，主要原因是涉及企业内部贪腐，而且数额巨大。 |
| 【战略】龙湖集团：成立30周年累计开发1100余个项目 交付近90万套房屋 |
龙湖：8月8日，龙湖官微披露，成立30周年以来，公司累计交付近900,000套高品质房屋，累计开发1,100余个项目，总建筑面积2.2亿平方米。在商业方面，龙湖商业也以核心轨道交通为增长引擎，在全国30余座一二线核心城市树立起82座全新的商业地标，开业面积762万平方米，与6500家品牌共同生长。 |
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城市 |
第32周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
32周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
10.8 |
14.6 |
9.7 |
-29.8% |
| 上海 |
11.7 |
17.7 |
9.5 |
-27.7% |
| 广州 |
9.9 |
16.3 |
8.0 |
-25.7% |
| 深圳 |
6.0 |
6.5 |
5.5 |
-30.3% |
| 成都 |
29.9 |
39.1 |
21.8 |
-14.2% |
| 青岛 |
12.8 |
23.1 |
10.2 |
-29.0% |
| 武汉 |
12.5 |
24.7 |
10.9 |
-28.8% |
| 南京 |
12.3 |
11.8 |
11.6 |
42.2% |
| 长沙 |
11.8 |
13.6 |
10.5 |
47.3% |
| 重庆 |
9.0 |
15.6 |
9.0 |
-16.7% |
| 杭州 |
8.6 |
20.8 |
7.3 |
-47.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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