事实与观点7.28-生存“困境”下，民企能否依靠土储破局？
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生存“困境”下，民企能否依靠土储破局？
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2020年以来行业逻辑骤变，以往三高模式难以为继，导致大部分民企面临生存危机和现金流危机。而集中供地的推出使得企业投资断崖式下跌，尤其是民企，土地市场几乎销声匿迹。值得注意的是，大部分规模化的民企土储多数重仓三四线。
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| 民企投资“滑铁卢”后复苏缓慢
越不拿地销售越萎靡 |
去金融化、去杠杆化之下，房企资金承受巨大压力，尤其是以高周转、高杠杆为主的民企，面对行业逻辑的转变，拿地纷纷踩下了“刹车”。在“自身难保”的情况也导致大部分民企投资几乎暂停。 |
| 民企总土储较高峰下降24%
三四线占比近半 |
| 根据2022年末的房企总土储货值TOP100榜单中55家民企为样本，我们发现样本民企总土储规模自2020年以来持续下滑，且土储权益也在不断走低，印证了民企拿地的艰难，甚至只能靠合作拿地“求生”。此外，大部分民企目前土储仍是倚靠三四线城市，这一比例接近半数，而三四线持续调整讲给这些企业销售带来极大挑战。 |
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| 【政策】天津购买首套住房最高可贷100万元公积金 8月25日起施行 |
天津：7月27日，天津市住房公积金管理中心网站发布关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知，职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。职工或配偶有未还清的公积金贷款，不得申请公积金贷款。职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元；购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。 |
| 【市场】7月广州新建商品住宅网签58.6万平米 环比上升30.2% |
广东广州：7月27日，根据阳光家缘数据，2023年7月（统计周期6月26日至7月25日）广州全市新建商品住宅网签5215套，网签面积58.6万平方米。 |
| 【政策】南京多子女家庭租房提取住房公积金限额提高20% |
江苏南京：南京发布租赁自住住房提取住房公积金政策。政策指出，南京市职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及其配偶在南京市无产权住房且租赁住房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金支付房租。按规定，一个自然年度内提取金额不超过2.16万元，已婚职工夫妻双方合计提取金额不超过4.32万元。多子女家庭提取限额提高20%。 |
| 【融资】绿城房地产“18绿城07”将于8月10日本息兑付及摘牌 |
绿城中国：绿城房地产集团有限公司公开发行2018年公司债券（第一期）（以下简称“本期债券”），将于2023年8月10日开始支付自2022年8月10日至2023年8月9日期间的利息和本期债券本金，债券摘牌日为2023年8月10日。债券简称为18绿城07，债券代码为143650.SH，发行总额为16.50亿元，当前余额为人民币2.2617亿元。 |
| 【拿地】佛山三水淼创建设底价4.26亿元竞得三水1宗商住地 |
三水淼创：7月27日，佛山三水淼创建设投资发展有限公司以底价4.26亿元拿下三水7月首宗成交地块，折合楼面价约3000元/㎡。 |
| 【市场】上半年个人住房贷款92%用于支持首套房 住房租赁贷款同比增长90.2% |
金融监督管理总局：7月27日消息，据国家金融监督管理总局，上半年个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。住房租赁贷款同比增长90.2%。保障性安居工程贷款持续增长。 |
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城市 |
第30周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
30周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
13.5 |
14.7 |
44.4 |
-1.3% |
| 上海 |
7.6 |
18.0 |
35.9 |
8.6% |
| 广州 |
11.1 |
16.6 |
42.6 |
2.2% |
| 深圳 |
11.1 |
6.5 |
24.7 |
64.4% |
| 成都 |
24.5 |
39.5 |
107.9 |
-31.2% |
| 青岛 |
13.2 |
23.6 |
43.4 |
0.1% |
| 武汉 |
13.0 |
25.3 |
39.2 |
11.4% |
| 杭州 |
9.5 |
21.4 |
56.6 |
-28.1% |
| 重庆 |
9.1 |
16.0 |
40.4 |
-5.4% |
| 苏州 |
5.8 |
12.1 |
21.0 |
-22.7% |
| 长沙 |
5.6 |
13.8 |
40.0 |
-17.1% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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