事实与观点7.27-土地成交还会跌多久？
|
|
行业透视｜土地成交还会跌多久？
|
2022年，中国楼市经历了1998年房改后最大的全国性深度调整，行业投资、施工、新开工等各项指标均出现了深度回调，其中新房成交同比下降27%，库存去化压力急剧攀升，在此背景下，土地成交更是出现了深度调整，2022年土地购置面积同比下降53%。
|
| 降行业库存、稳去化周期
短期内土地成交量下滑不可避免 |
在2023年各地发布的供地计划中，多有提及“已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市应当从严压缩计划规模直至暂停供地”，明确了主管部门稳定房地产市场，压降库存风险的决心。 |
| 全国土地市场的交易规模低位
至少还将持续三年 |
| 对比全国经营性土地和商品房成交面积规模来看，2022年才大致均衡（大约15亿平方米VS13.6亿平方米，供需比约1.1倍），2023年上半年土地成交建面同比降幅接近三成，按30%降幅测算，预计2023年土地成交建面较2022年的均衡值下降约4.5亿平方米。这样测算下来， |
|
|
 |
| 【政策】江西萍乡三孩家庭公积金贷款额度上调10万元 实行阶段性购房补贴 |
江西萍乡：江西省萍乡市印发《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”），从支持购房需求、优化供地和建设方式等6个方面，促进房地产市场平稳健康发展。 |
| 【拿地】绿城29.61亿元竞得金华义乌1宗商住地 楼面价26492元/平米 |
绿城中国：7月26日，浙江省金华义乌市出让1宗低密度商住地。最终，经过2轮报价绿城以总价29.61亿元竞得凤凰山有机更新地块，楼面价26492元/㎡，溢价率0.17%。地块地块位于浙江省金华市义乌市稠江街道。 |
| 【政策】东莞发布楼市新政 144平米以上房源取消积分选房 |
广东东莞：7月25日晚，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步优化购房意向登记系统的通知》，对购房意向登记流程及要求进一步优化调整。其中，建筑面积144平方米以上房源成功冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，可直接进行公证摇号选房，无需进行积分排序。 |
| 【市场】大连上半年全市商品房销售面积188.5万平方米 同比下降20.7% |
辽宁大连：据大连市统计局消息，上半年，全市固定资产投资同比增长0.1%。分领域看，基础设施投资同比下降29.5%，制造业投资增长36.1%，房地产开发投资下降26.7%。上半年，全市商品房销售面积188.5万平方米。 |
| 【政策】安徽滁州买绿色建筑公积金贷款额度上调20%，可提取公积金付首付 |
安徽滁州：7月26日，安徽省滁州市住房公积金管理中心发布《关于加强住房公积金使用管理的通知》，本通知自2023年7月26日起执行。通知提出，支持提取住房公积金直接支付购买新建商品住房首付款。 |
| 【业绩】中国铁建2023上半年房地产签约销售合同额533.7亿元 同比增40.5% |
中国铁建：7月26日，中国铁建(SH601186)发布2023 年第二季度主要经营数据公告。公告显示，2023 年 4-6 月，中国铁建新签合同额合计8194.413亿元。其中，房地产开发项目签约销售合同额为335.3亿元，签约销售面积为197.97万平方米。本年累计新签合同额合计13590.749亿元。 |
|
城市 |
第30周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
30周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
13.5 |
14.7 |
44.4 |
-1.3% |
| 上海 |
7.6 |
18.0 |
35.9 |
8.6% |
| 广州 |
11.1 |
16.6 |
42.6 |
2.2% |
| 深圳 |
11.1 |
6.5 |
24.7 |
64.4% |
| 成都 |
24.5 |
39.5 |
107.9 |
-31.2% |
| 青岛 |
13.2 |
23.6 |
43.4 |
0.1% |
| 武汉 |
13.0 |
25.3 |
39.2 |
11.4% |
| 杭州 |
9.5 |
21.4 |
56.6 |
-28.1% |
| 重庆 |
9.1 |
16.0 |
40.4 |
-5.4% |
| 苏州 |
5.8 |
12.1 |
21.0 |
-22.7% |
| 长沙 |
5.6 |
13.8 |
40.0 |
-17.1% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
|
 |
