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事实与观点7.20-上半年到位资金下降11%,融资渠道仍然受阻

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事实与观点
 2023年7月20日 星期四  更多成交数据请查看《周报(2023.7.10-2023.7.16)》
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上半年到位资金下降11%,融资渠道仍然受阻
2023年已然过半,自去年11月“金融16条”的出台已过去半年多时间。在此期间,房地产企业的到位资金压力是否得到了实质性改善?随着“金融16条”适用期限的延长,未来房企的资金压力又将能否进一步改善?
上半年到位资金同比下降11%,预计下半年压力依旧较大
2023年7月17日,国家统计局公布了2023年上半年的房地产行业数据,上半年全国商品房销售面积59515万平米,同比下降5.3%;商品房销售额63092亿元,仅增长1.1%,增幅较前5月收窄7.3个百分点。
上半年销售回款与同期基本持平,6月单月同比下降17%
从销售回款(个人按揭款+定金及预付款)来看,2023年上半年销售回款为36704亿元,同比略有上升0.3%,与去年同期基本持平;其中定金及预收款24275亿元,下降0.9%;个人按揭贷款12429亿元,增长2.7%。
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房企动态
【政策】 厦门实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务
厦门:7月19日,据厦门市住房公积金中心官微消息,为进一步发挥住房公积金支持职工刚性和改善性住房需求作用,继二手房交易商业贷款可“带押过户”后,厦门市于2023年7月1日起正式实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。
【土地】佛山三水新城6.8万㎡宅地终止出让,原定于7月20日网拍
佛山:7月19日,据佛山市公告资源交易中心得知,原定于7月20日网拍的三水新城6.8万㎡宅地因云东海街道提出调整土地供应计划,现终止该地块的网上拍卖出让活动。
【拿地】银丰地产2.85亿元竞得青岛城阳小北曲地块,楼面价6647元/㎡
银丰地产:7月19日,银丰地产集团有限公司于线下竞品质环节竞得青岛城阳区崇阳路以北小北曲地块。起拍楼面地价5780元/㎡,成交楼面地价6647元/㎡,成交总价2.85亿元。
【拿地】滨江新城开投底价3.97亿摘得宁波北仑区小港板块宅地
滨江新城开投:7月19日,宁波北仑区小港板块一宗宅地出让,经过1轮报价,被宁波滨江新城置业有限公司以底价3.97亿元竞得,楼面价11000元/㎡。
【融资】象屿地产拟发行30亿元小公募,已获上交所“受理”
象屿:7月19日,上交所披露了象屿地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目信息。本期品种为小公募,发行金额为30亿元,发行人为象屿地产集团有限公司,承销商/管理人为平安证券股份有限公司。项目于7月5日在上交所受理。
【战略】象屿股份与山东金融资管签署合作备忘录,开启产融联动
象屿:7月19日,象屿股份与山东省金融资产管理股份有限公司签署合作备忘录。本次协议的签署,标志着象屿股份和山东金融资产将开启产融联动,积极寻求合作契机,拓宽合作空间,携手实现互利共赢发展。
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【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道
【29期】房企投融资破局之道
 
【28届】双集中供地下,未来行业和房企的发展趋势
【26届】房企投资破局之道
【25届】大周期,大循环
【24届】洞悉变局,投资有道
【23届】地产新时代,金融新征程
【22届】千亿后备军团的制胜之道
【21届】风口上的三四线:虚火还是趋势?
【20届】需求外溢与城市群布局逻辑
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第29周
成交面积
2023年
周平均成交面积
7月累计
成交面积
29周成交面积
环比涨跌幅
北京 13.7 14.7 30.9 -8.4%
上海 7.7 18.4 29.0 -34.6%
广州 10.9 16.8 31.5 -18.4%
深圳 6.8 6.3 13.5 28.1%
成都 35.6 40.0 83.3 -15.3%
杭州 13.3 21.8 47.1 -24.0%
青岛 13.1 24.0 30.2 -10.7%
武汉 11.6 25.8 26.2 5.4%
重庆 9.7 16.2 31.2 59.9%
苏州 7.5 12.3 15.2 5.5%
长沙 7.0 14.1 34.7 -60.8%
单位:万平方米
注: (每周二更新,同时每周成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在出入。)
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