事实与观点7.19-热点城市土拍迎来拐点，南京、杭州相继降温
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热点城市土拍迎来拐点，南京、杭州相继降温 |
7月18日，杭州迎来年内第七次集中出让，挂牌7宗、成功出让6宗宅地，总成交金额73.7亿元，本轮土拍延续上轮的下降趋势，3宗摇号成交，3宗底价或低溢价成交，甚至出现了今年杭州首宗流拍地块，整体成交溢价率为7.2%，摇号比例和溢价率均处于较低位。 |
| 七批次供地规模降至较低位
新房限价保持相对稳定 |
今年集中供地从“双集中”变为“集中预告、分批挂牌”后，杭州历次挂牌的体量与前两年相比大幅下降。第七批次集中供地规模在今年7批次供地中处于较低位，仅略高于第五批次，共计挂牌7宗含宅用地，总规划建面仅53.4万平方米，总起拍价仅有104.6亿元。
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| 摇号比例和溢价率均处于较低位
出现首个流拍地块 |
| 从最终土拍结果来看，竞拍热度冷热分化显著。成交的6幅地中，3宗触及封顶价进入摇号环节，占比为50%，在7轮次集中土拍中处于较低位；另有3宗低溢价或底价成交。整体溢价率为7.2%，在杭州已经完成的7轮次集中土拍中，也处于较低位。
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| 【市场】南京上半年住宅成交面积近900万平米，同比增长约35% |
| 南京：7月18日，南京市住房保障和房产局通报南京市今年上半年楼市数据。南京市住宅成交面积近900万平方米，同比增长约35%，新建商品住宅和二手住宅成交规模均位居全省前列，市场整体呈现较强韧性。 |
【土地】温州乐清市挂牌1宗商住地，起始价15.62亿元 |
| 温州：7月18日，浙江温州乐清市挂牌1宗商住地，预计8月18日出让。F-b6-2部分地块编号为乐资规出让告字[2023]21号。出让面积72,305㎡，约合108.45亩。容积率1.0-1.8，建筑面积130,149㎡。起始楼面价12,002元/㎡，上限价格20.3亿元，上限楼面价15,598元/㎡。 |
| 【政策】商务部等13部门鼓励金融机构加强对家居消费的信贷支持 |
| 商务部：7月18日，商务部等13部门发布关于促进家居消费若干措施的通知。鼓励金融机构在依法合规、风险可控前提下，加强对家居消费的信贷支持，合理确定贷款利率和还款期限，优化审批流程，完善金融服务，推广线上即时办理。 |
| 【政策】郑州恢复执行月还款额不超过家庭月收入60%公积金政策 |
| 郑州：7月18日，郑州住房公积金管理中心对《郑州住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》涉及的住房公积金提取和贷款的有关事项通知进行了明确，关于住房公积金贷款，恢复执行审批住房公积金贷款时，按照还款期限和还款方式计算的住房公积金贷款月还款额不超过家庭月收入60%的还贷能力认定的规定。 |
| 【资本】国泰君安：融创多个增信资产未发生债券持有人应享有现金流 |
| 融创：7月18日，国泰君安证券发布了融创房地产集团有限公司债券临时受托管理事务报告，截至2023年3月31日，无锡文旅城、成都文旅城、广州文旅城、济南文旅城不存在“自持物业资产”对外处置情况，未发生债券持有人应享有的无锡文旅城、成都文旅城、广州文旅城、济南文旅城“处置收益权”的现金流。 |
| 【融资】上海城投计划年内发行市国资首单保租房公募REITs产品 |
| 上海城投：7月18日，上海城投正在加快实施资产证券化，计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品。据悉，该产品包含城投宽庭江湾社区、光华社区保租房项目。 |
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城市 |
第29周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
29周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
13.7 |
14.7 |
30.9 |
-8.4% |
| 上海 |
7.7 |
18.4 |
29.0 |
-34.6% |
| 广州 |
10.9 |
16.8 |
31.5 |
-18.4% |
| 深圳 |
6.8 |
6.3 |
13.5 |
28.1% |
| 成都 |
35.6 |
40.0 |
83.3 |
-15.3% |
| 杭州 |
13.3 |
21.8 |
47.1 |
-24.0% |
| 青岛 |
13.1 |
24.0 |
30.2 |
-10.7% |
| 武汉 |
11.6 |
25.8 |
26.2 |
5.4% |
| 重庆 |
9.7 |
16.2 |
31.2 |
59.9% |
| 苏州 |
7.5 |
12.3 |
15.2 |
5.5% |
| 长沙 |
7.0 |
14.1 |
34.7 |
-60.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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