事实与观点7.14-地块质量下降但热度不减，央国企持续加仓上海
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地块质量下降但热度不减，央国企持续加仓上海 |
7月11-13日，经过3日连续出让，上海完成了今年第二批次集中供地的首轮出让。共成功出让15宗含宅用地，总成交金额405.5亿元，总建面187.3万平方米，平均楼板价21644元/平方米，整体溢价率维持在7.8%，土地市场局部保持高热。15宗地块中有10宗以最高限价成交，另有5宗底价成交，两极分化的行情仍在延续。 |
| 持供地质量较首轮稍有下滑
优质地块“僧多粥少” |
今年上海第二次集中挂牌共计16宗含宅用地，从区域分布来看，浦东、松江是本次的出让主力，分别出让4宗、3宗含宅用地，出让建面分别为65万平方米和40万平方米，占本轮出让总建面的一半以上。
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| 溢价率7.82%达近一年新高
但地块热度两极分化 |
| 从成交情况来看，本次推出的16宗地块中，有1宗未在本轮出让，剩余15宗均成功出让，成交总建面187.3万平方米，总金额405亿元，整体溢价率7.82%，较上一批次（7.33%）提升0.5个百分点。
今年的两批次集中供地，整体来看规模不及去年前三批次，但是热度有所回升。
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| 【市场】广东上半年本外币贷款余额26.61万亿 同比增长10.6% |
| 广东：7月12日，央行广州分行披露的数据显示，截至今年6月末，广东本外币贷款余额26.61万亿元，同比增长10.6%，比年初增加1.82万亿元。分部门看，住户贷款比年初增加3634亿元，同比多增724亿元。其中，短期贷款增加438亿元，中长期贷款增加3197亿元。 |
【土地】武汉台北路地块开拍前再度被撤牌 起拍价50.55亿元 |
| 武汉：7月13日，根据武汉市拍卖出让国有建设用地使用权补充公告，原定于7月13日出让的台北路P（2023）038号地块中止出让。P（2023）038号地块原定于6月30日出让，后延期至7月13日出让。 |
| 【土地】成都挂牌拍卖12宗地 起始总价合计约123亿 |
| 成都：7月12日，成都市公共资源交易服务中心披露涉及12宗土地拍卖出让国有建设用地使用权公告。12宗地块总出让面积约54.49万平米，拍卖起始总价合计123.47亿元。其中，双流区3宗；龙泉驿区3宗；天府新区3宗；成华区1宗；高新区1宗；温江区1宗。本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖，本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。 |
| 【土地】南昌1.55亿元挂牌1宗住宅用地 将于8月2日开拍 |
| 南昌：7月13日消息，南昌县澄碧湖旁DAJ2023032住宅用地于近日正式挂牌。地块面积约34.512亩，起拍总价约1.55亿元，将于8月2日开拍。该地块位于南昌县范围内斗柏路以北、王家路以东，规划用途为城镇住宅用地，楼面价约3750.04元/平方米。 |
| 【土地】广州番禺推介19宗地块?金茂、建发等40余家房企参会 |
| 广州：7月12日，广州番禺区举行土地推介会，吸引了保利、粤海、珠江实业、越秀、南光置业、金茂、建发等40余家房企参会交流。此次推介地块包含12宗涉宅地和7宗商业用地，其中有2宗涉宅地块有望年内推出。 |
| 【资本】宝能系：实施举报收监管函 上交所提出三点要求 |
| 宝能系：7月12日，上交所下发《关于对中炬高新技术实业（集团）股份有限公司媒体报道相关事项的监管工作函》，针对中山润田投资有限公司当日在宝能集团官网发布声明的行为，提出了三点要求。 |
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城市 |
第28周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
28周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
14.9 |
14.7 |
17.2 |
-0.4% |
| 上海 |
12.6 |
18.8 |
22.0 |
-72.2% |
| 广州 |
13.3 |
17.0 |
20.7 |
-50.3% |
| 深圳 |
5.3 |
6.3 |
6.8 |
-55.4% |
| 成都 |
42.1 |
40.2 |
47.7 |
-10.0% |
| 长沙 |
20.6 |
14.4 |
30.3 |
9.1% |
| 杭州 |
17.5 |
22.1 |
33.8 |
-69.5% |
| 青岛 |
14.7 |
24.4 |
17.1 |
-53.2% |
| 武汉 |
11.0 |
26.3 |
14.6 |
-55.4% |
| 南京 |
10.0 |
12.3 |
11.8 |
-2.7% |
| 苏州 |
7.1 |
12.5 |
7.7 |
-62.5% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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