事实与观点6.29-2023上半年中国房地产总结与展望（下篇）
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2023上半年中国房地产总结与展望（下篇）
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上半年受市场销售先扬后抑影响，房企在营销动作上也呈现出较大的变化，开年市场短暂性回暖，特别是春节回来后的2、3月份，部分项目营销折扣收回，营销活动减少，整体促销略显平淡。 |
| 六月营销热度空前，房企年中积极营销冲刺业绩
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2023年上半年房企营销力度和规模逐渐增加，营销重点集中6月。与往年五一期间提前迎来全年首个营销高位的情况不同，今年上半年的房企营销热情在6月达到顶峰，不论从重点监测房企的营销地域范围以及折扣力度都有明显的发力痕迹。
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| 手段：多方渠道并用，重点关注成交转化
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| 在业绩压力不断增加的情况下，今年深圳、昆山、惠州等地出现了楼盘大幅降价，项目被叫停甚至勒令封盘的情况。在市场有待稳定阶段，个别项目出现的价格大幅调整不利于市场信心恢复，房企在折扣营销的节奏铺排也要注意。
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| 【人事】首开股份：选举李岩为董事长 |
| 首开：6月28日，首开股份发布第十届董事会第一次会议决议公告，本次会议审议通过了一下议题：选举公司董事李岩为公司董事长；聘任公司董事赵龙节为公司总经理；聘任王怡为公司董事会秘书；聘任钟宁为公司证券事务代表。审议通过公司总经理赵龙节提名。 |
【市场】6月广州二手住宅网签8292宗 同比增长6.58% |
| 广州：6月27日，广州市房地产中介协会公布6月广州二手住宅网签数据。2023年6月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为8292宗和83.47万平方米。 |
| 【市场】一季度投向房地产资金信托规模1.13万亿元 同比降幅28.21% |
| 信托：6月28日，中国信托业协会发布了2023年一季度末信托公司主要业务数据。一季度，信托公司经营收入、利润总额与人均利润在2022年的低基数的基础上迎来了显著增长。截至2023年一季度末，行业累计实现经营收入279.81亿元，基本回到2021年前的水平，同比上升74.65亿元，增幅36.39%；实现利润总额217.01亿元，同比上升93.16亿元，增幅75.23%；人均利润80.17万元，同比上升37.45万元，增幅87.67%。 |
| 【土地】江门市本级第一批拟出让蓬江区3宗地 最迟9月26日出让 |
| 江门：6月26日，中国土地网公布了《江门市（市本级）2023年第一批次拟出让住宅用地公示清单》，共包含3宗地块，均位于蓬江区，总宗地面积9.62公顷，最迟拟出让时间为9月26日。 |
| 【业绩】祥生控股前五月合约销售78.67亿 同比下滑41.16% |
| 祥生：6月27日，祥生控股(集团)有限公司发布公告披露5月销售情况。5月份，祥生控股录得归属该集团总合约销售额约为人民币9.87亿元；归属集团合约建筑面积约为72654平方米；归属集团平均合约售价约为每平方米人民币13578元。截至前五月，祥生控股归属该集团合约销售总额约为人民币78.67亿元，同比下滑41.16%；归属集团合约建筑面积约为578963平方米；归属集团平均合约售价约为每平方米人民币13588元。 |
| 【政策】广州二孩及以上家庭首套房公积金贷款最高限额上浮30% |
| 广州：6月28日，广州住房公积金管理中心发布通知，明确公积金落实二孩及以上家庭支持政策。通知自2023年6月28日起实施，有效期5年。 |
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城市 |
第26周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
26周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
15.3 |
14.7 |
53.5 |
-2.1% |
| 上海 |
19.3 |
18.0 |
66.4 |
-8.6% |
| 广州 |
14.6 |
16.8 |
53.4 |
-14.5% |
| 深圳 |
4.7 |
6.1 |
20.7 |
-11.9% |
| 青岛 |
65.3 |
24.5 |
132.4 |
92.5% |
| 成都 |
33.9 |
39.9 |
140.7 |
-17.7% |
| 杭州 |
19.1 |
20.9 |
56.2 |
40.9% |
| 宁波 |
12.7 |
12.5 |
36.6 |
31.5% |
| 长沙 |
12.5 |
14.1 |
40.5 |
24.1% |
| 重庆 |
11.0 |
16.9 |
45.7 |
13.1% |
| 苏州 |
10.0 |
12.4 |
40.0 |
-9.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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