事实与观点5.31-成交建面同比降幅收窄，溢价率较上月小幅回落
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成交建面同比降幅收窄，溢价率较上月小幅回落 |
从规模上来看，5月全国土地市场成交规模仍在较低位。热度方面，由于成交主力成都、南京、杭州、厦门供地质量较佳，房企竞拍积极性显著提升，譬如杭州挂牌的9宗地中有6宗摇号成交，并且被民企包场。 |
| 供给规模仍在低位
成交建面同比降幅收窄 |
土地供应方面，新增供地规模仍在持续回落。截止25日，5月份土地供应量6685万平方米，与2022年同期相比下降约37%。正如上月预计，本月一线城市中北京、广州均供应了多宗地块，迎来一波土地供应的小高峰。 |
| 重点城市土拍热度小幅回落
流拍率出现回升 |
| 市场热度方面，至截稿时北京、厦门、南京、杭州、成都等市均在月内举行了土拍，得益于市场信心的提振，大多数城市优质地块的土拍热度均得以延续，典型如北京两宗地全部摇号成交，厦门、南京的平均溢价率也都达到了9%以上。 |
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| 【战略】龙信集团2.42亿元竞得特发服务6.69%股份，位列第三大股东 |
| 龙信：5月30日，阿里拍卖平台显示，南通三建所持特发服务1131万股无限售条件流通股被拍卖，占公司总股本的6.69%，以合共约2.42亿元的成交价落锤，每股均价约21.4元，较当日收盘价23.38元/股折价8.47%，胜出方为龙信建设集团有限公司。 |
【土地】长春挂牌5宗地块，其中1宗宅地起拍价4046元/平方米 |
| 长春：5月30日，长春挂牌5宗地块，其中1宗住宅用地，4宗商务金融用地，将于6月末出让。位于长春新区（高新技术开发区）的地块为住宅用地，土地面积2.8万平方米，起拍价4046元/平方米，最高限价4646元/平方米。 |
| 【土地】浙江台州市挂牌4宗涉宅地块，总起始价约20.2亿元 |
| 台州：5月30日，浙江台州市日前挂牌4宗地块，路桥区、临海市各1宗，黄岩区挂牌2宗，总起始价20.197亿元。 |
| 【土地】苏州二批供地9宗地收金97.73亿元，其中3宗地触顶摇号 |
| 苏州：5月30日，苏州二批次集中供地剩余的7宗地成功出让。至此，本轮供地9宗涉宅地全部出让，共收金约97.73亿元，总出让面积27.8万平方米，总建筑面积46.51万平方米。 |
| 【融资】金融街20亿元公司债券5月31日起上市，最高利率为3.59％ |
| 金融街：5月30日，金融街发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券的公告。本期债券分两个品种。品种一债券简称为“23金街05”，发行总额12亿元，票面年利率为3.20%；品种二债券简称为“23金街06”发行总额8亿元，票面年利率为3.59％，债券期限7年期。 |
| 【拿地】越秀6.84亿元竞得武汉硚口1宗纯住宅地，正式入驻汉江湾板块 |
| 越秀：5月30日，武汉市挂牌出让1宗住宅用地，这是2023年武汉首批清单第二场拍卖活动。最终地块由武汉东寅房地产开发有限公司6.84亿元摘得，楼面价8000元/平方米。据悉，武汉东寅房地产为越秀集团旗下关联公司。 |
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城市 |
第22周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
5月累计
成交面积 |
22周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
16.4 |
14.6 |
56.1 |
-5.1% |
| 上海 |
15.0 |
17.4 |
54.8 |
-21.8% |
| 广州 |
16.5 |
17.0 |
69.9 |
-6.1% |
| 深圳 |
5.6 |
6.2 |
26.2 |
-27.2% |
| 成都 |
53.3 |
39.6 |
190.3 |
-3.6% |
| 武汉 |
38.6 |
28.4 |
136.8 |
9.7% |
| 青岛 |
26.4 |
21.3 |
83.1 |
8.2% |
| 杭州 |
17.7 |
21.8 |
87.2 |
-7.9% |
| 重庆 |
13.2 |
17.9 |
57.5 |
-23.8% |
| 南京 |
13.1 |
13.0 |
42.8 |
22.1% |
| 苏州 |
13.1 |
12.2 |
49.3 |
28.1% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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