事实与观点5.24-杭州土拍民企“包场”，2/3地块摇号、滨江连下三子
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杭州土拍民企“包场”，2/3地块摇号、滨江连下三子
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5月23日，杭州第四轮集中土拍如期开拍，挂牌的9宗地均成功出让，总建面76.6万平方米，成交总金额138亿元。本批次土地供应延续前三轮土拍“少而精”的策略，包含永久河、九堡、小和山、闲林、新街、乔司等楼市热点地块。 |
| 四批次延续前三轮“少而精”的供地策略
滨江永久河地块新房限价下调10.7% |
杭州第四轮集中供地延续了前三轮“少而精”的供地策略，共计出让9宗含宅用地，总规划建面仅76.6万平方米，总起拍价仅有126亿元。就地块分布来看，上城区1宗，西湖区1宗，滨江区1宗，萧山区1宗，余杭区1宗，临平区2宗，富阳区1宗。 |
| 9宗地块出让6宗封顶摇号成交
溢价率延续前三轮的高热水平 |
| 从最终土拍结果来看，竞拍热度冷热分化显著。本轮集中土拍成交的9幅地中，6宗触及封顶价进入摇号环节，占比为66.7%，与三批次持平；另有两宗高溢价成交、1宗底价成交。整体溢价率高达9.43%，延续了前三轮的高热趋势。 |
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| 【政策】杭州：全面推进城市更新 深化城中村改造工作 |
| 杭州：5月23日，据杭州发布官微显示，日前，《杭州市人民政府办公厅关于全面推进城市更新的实施意见》发布。《实施意见》提到，为加快转变城市发展方式，提升城市能级、优化城市布局、完善城市功能，杭州将全面推进城市更新。 |
【政策】广州调整租房公积金提取额度 提高至每人每月1400元 |
| 广州：5月22日，广州住房公积金管理中心发布关于调整租房提取额度的通知。自2023年5月起，缴存人及其配偶、未成年子女在广州市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月1400元。 |
| 【战略】建发股份：收购红星美凯龙事项获厦门国资委批复 |
| 建发：5月22日，建发股份(600153)公告称，2023年5月22日，厦门建发集团有限公司收到厦门市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“厦门市国资委”）出具的《厦门市人民政府国有资产监督管理委员会关于厦门建发集团有限公司下属建发股份、联发集团收购美凯龙(601828)29.95%股份事宜的批复》(厦国资产〔2023〕109号)，同意厦门建发股份有限公司、联发集团有限公司收购红星美凯龙家居集团股份有限公司控制权方案。 |
| 【土地】杭州四批供地：9宗地块揽金138亿元 6宗封顶摇号 |
| 杭州：5月23日，杭州2023年第四批次集中供地收官，9宗地块全部成功出让，其中6宗封顶、2宗溢价、1底价成交，揽金约138亿，成交楼面均价18032元/㎡，平均溢价率9.43%。据观点新媒体了解，9宗地块分布于7个区域，涉及西湖1宗、萧山2宗、临平2宗、上城1宗、滨江1宗、余杭1宗、富阳1宗。地块总出让面积46.36万㎡，总建筑面积76.6万㎡，总起价126.2亿元。 |
| 【市场】辽宁：固定资产投资同比增长9.0% 房地产下降12.4% |
| 辽宁：5月23日获悉，辽宁发布公众号发布了2023年1-4月份全省经济运行情况。据了解，2023年1~4月份，辽宁全省固定资产投资同比增长9.0%。其中，建设项目投资增长20.1%，房地产开发投资下降12.4%。从三次产业看，第一产业投资同比增长5.0%，第二产业投资增长16.6%，第三产业投资增长4.6%。 |
| 【融资】雅居乐峰回路转 再获52.57亿港元及4719.13万美元贷款 |
| 雅居乐：5月22日晚间，雅居乐公告称，该公司作为借款人与多家金融机构订立融资协议，获授52.57亿港元及4719.13万美元两部份组成的定期贷款融资，期限为19个月。 |
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城市 |
第21周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
5月累计
成交面积 |
21周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
17.3 |
14.6 |
39.7 |
16.6% |
| 上海 |
17.3 |
17.5 |
38.0 |
57.9% |
| 广州 |
17.5 |
17.1 |
53.4 |
-19.0% |
| 深圳 |
7.7 |
6.2 |
20.6 |
-15.5% |
| 成都 |
55.3 |
38.9 |
137.0 |
9.0% |
| 武汉 |
35.2 |
27.9 |
98.1 |
1.0% |
| 青岛 |
24.4 |
21.1 |
56.7 |
23.8% |
| 杭州 |
19.2 |
22.0 |
69.5 |
2.7% |
| 重庆 |
17.4 |
18.1 |
44.3 |
49.9% |
| 长沙 |
12.1 |
14.7 |
44.9 |
-25.7% |
| 南京 |
10.7 |
13.0 |
29.8 |
16.2% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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