事实与观点4.27-三四线投资聚焦与收缩
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三四线投资聚焦与收缩
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聚焦近期火热的土地市场，尤其上海、杭州、苏州、成都等核心一二线城市在优质地块的加持下，市场呈现点状回暖的态势。而对于三四线城市的土地成交。 |
| 三四线土地市场现状 |
土地市场进入10年来第二次低谷期，三四线成交降幅尤为显著。根据2010年起过去十多年土地市场的量价走势可将土地市场的周期大致分为三个阶段：第一阶段2010-2013年；第二阶段从2014开始，2014、15、16年在政策调整之下出现了滑坡，随着2016年底去库存开启，2016-2020迎来高峰。 |
| 哪些城市成交相对较好？
“实火”还是“虚火”？ |
| 在整个走势之外，并非所有三四线城市都处在成交下滑的情况，依然有部分城市出现上行，但这种“火热”的背后原因究竟是什么？ |
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| 【融资】华润置地消费基础设施ABS项目获深交所通过 规模达80亿元 |
华润：4月25日，深交所固收信息平台显示，“中信证券-华润置地消费基础设施资产支持专项计划1-3期”项目状态更新为“通过”。
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【融资】中国金茂附属北京升茂置业拟征集1个投资方 新股东持股比例为50% |
| 金茂：4月26日，据北京产权交易所显示，北京升茂置业有限公司披露了其增资项目。该项目拟募集资金对应股份数的50%，信息披露起止时间为2023年4月26日至6月25日。 |
| 【融资】中交地产为西安项目公司约12亿贷款提供连带责任担保 |
| 中交：4月25日，中交地产股份有限公司发布关于为项目公司提供担保进展情况的公告。中交地产全资子西安沣河映象置业有限公司由于经营需要，向平安银行股份有限公司西安分行申请固定资产贷款119,990万元。中交地产为上述贷款提供连带责任保证担保119,990万元，西安公司向中交地产提供反担保。 |
| 【土地】 合肥二批供地：10宗地揽金100.5亿元 其中5宗封顶待竞品质 |
合肥：4月25日，合肥进行2023年第二批次集中供地。最终，11宗地块共有10宗成交，其中5宗封顶待竞品质，1宗溢价成交，4宗底价出让，以及1宗流拍。
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| 【业绩】 大悦城控股2022年营业收入395.79亿 投资物业收入43.37亿 |
| 大悦城：4月25日，大悦城控股集团股份有限公司发布2022年年度报告。数据显示，2022年该公司实现营业收入395.79亿元，同比减少30.36亿元，同比下降7.12%。全年综合毛利率24.06%，同比上年27.44%下降3.38个百分点；毛利额95.22亿元，同比减少21.70亿元，下降18.56%。 |
| 【战略】 中交地产：2022年代建业务签约销售金额13.63亿 销售面积8.77万平米 |
中交：4月25日，中交地产举行2022年度业绩说明会。会上，当被问及公司代建业务拓展情况时，管理层表示，公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司代建业务在2022年度签约销售面积8.77万平方米，签约销售金额13.63亿元。
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城市 |
第17周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
4月累计
成交面积 |
17周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
27.2 |
14.7 |
71.8 |
42.8% |
| 上海 |
16.7 |
17.4 |
58.3 |
-15.6% |
| 广州 |
16.9 |
16.5 |
52.4 |
1.6% |
| 深圳 |
9.7 |
5.9 |
25.9 |
5.1% |
| 成都 |
55.7 |
35.9 |
145.7 |
21.3% |
| 青岛 |
24.0 |
21.3 |
65.0 |
18.2% |
| 杭州 |
20.2 |
21.7 |
65.2 |
-2.6% |
| 武汉 |
19.0 |
27.5 |
69.6 |
-16.1% |
| 苏州 |
15.1 |
12.0 |
42.6 |
-0.1% |
| 重庆 |
15.0 |
17.6 |
56.7 |
26.8% |
| 南京 |
14.0 |
13.6 |
45.6 |
-9.4% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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