事实与观点4.25-上海住宅产品结构特征及热销项目亮点透视
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上海住宅产品结构特征及热销项目亮点透视
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在宏观经济下行、购房需求透支、楼市深度调整、房企开始内卷的背景下，地产项目的开发越来越重视与市场需求的匹配，力求通过更精准的产品定位，提升项目的适销性与溢价力。 |
| 上海住宅产品的结构特征 |
过去四年，上海三房及以上户型热度不断提升，尤其三房成交套数占比高达63%，是市场的绝对主力。而小户型新房越来越少，一房已经基本退出市场，二房成交占比也仅为13%。这主要是源于高房价和限购限贷等条件下。 |
| 上海市场热销三房户型共性特征 |
| 户型是购房者最看重的因素之一。在克而瑞2023年春节返乡置业的调研中，我们发现房型、社区环境与物业服务这两大因素是购房者决策的最关键因素，占比均为32%，远高于开发商实力、面积段、精装修质量等因素。 |
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| 【市场】广东银保监局：截至3月末房地产贷款总量5.4万亿元 同比增长3.6% |
广州：4月24日，在2023年一季度广东银行业新闻通气会上，广东银保监局党委委员、副局长陈晓勇表示，继续落实“金融16条”、保函置换预售监管资金、政策性银行保交楼专项借款等政策，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求，保持房地产融资平稳有序。
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【市场】北京大兴推出无中介二手房交易网站 目前正试运行征集房源
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大兴：4月24日，据北京大兴区住建委消息，大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。
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| 【市场】广东3月个人住房贷款利率同比下降1.5个百分点 |
广东:4月23日，3月份，广东(不含深圳)商业银行新发放企业贷款加权平均利率为3.62%，比上年同期下降0.47个百分点。其中小微企业贷款加权平均利率为4.01%，比上年同期下降0.46个百分点。
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| 【战略】招商蛇口旗下深圳招雍置业挂牌增资 募资用于补流及项目建设 |
招商：4月24日，北京产权交易所披露深圳市招雍置业有限公司增资项目，本次拟募集资金对应持股比例或股份数不超过30%，本次增资完成后，原股东持股比例不低于70%，新增股东持股比例不高于30%。
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| 【战略】旭辉建管承接沈阳世意电器项目 去年新增管理项目47个 |
| 旭辉：4月24日消息，旭辉建管承接了沈阳世意电器项目。据了解，2022年，旭辉建管实现新增管理项目47个，新增管理总建面超900万方，在售项目超10个，合作项目类型实现了政府代建、商业代建。 |
| 【战略】越秀服务商业公司签约广州同德商业广场 |
越秀：4月24日消息，越秀服务商业公司签约广州同德商业广场，达成又一市场合作项目。3月8日，越秀服务召开2022年全年业绩发布会，非执行董事兼董事会主席林峰表示，会继续深耕大湾区，另外，随着在华东地区的外拓，包括越秀地产在华东积极的拿地和发展，集团在华东的面积会进一步得到提升。
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城市 |
第17周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
4月累计
成交面积 |
17周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
27.2 |
14.7 |
71.8 |
42.8% |
| 上海 |
16.7 |
17.4 |
58.3 |
-15.6% |
| 广州 |
16.9 |
16.5 |
52.4 |
1.6% |
| 深圳 |
9.7 |
5.9 |
25.9 |
5.1% |
| 成都 |
55.7 |
35.9 |
145.7 |
21.3% |
| 青岛 |
24.0 |
21.3 |
65.0 |
18.2% |
| 杭州 |
20.2 |
21.7 |
65.2 |
-2.6% |
| 武汉 |
19.0 |
27.5 |
69.6 |
-16.1% |
| 苏州 |
15.1 |
12.0 |
42.6 |
-0.1% |
| 重庆 |
15.0 |
17.6 |
56.7 |
26.8% |
| 南京 |
14.0 |
13.6 |
45.6 |
-9.4% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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