事实与观点4.21-年报点评｜建发国际：补仓高能级城市，投资强度处于行业较高水平
| 新增投资一二线城市占比91%
补仓高能级城市 |
2022年，建发国际仍坚持获取“流动性高+盈利性优”土地的投资策略，围绕“区域聚焦、城市深耕”战略，在东部沿海+中西部核心的18个城市获取土地共48幅。新增项目总可售面积560万平方米、总土地款约824亿元。 |
| 营收、利润规模增长
盈利水平呈下降趋势 |
| 2022年，建发国际实现营业收入996.4亿元、毛利润152.2亿元，分别同比显著增长82.6%和67.6%；净利润55.6亿元、归母净利润49.3亿元，分别同比增长34.1%和38.9%。且截至2022年末，建发国际的已售未结资源达1962亿元，未来的营收规模可以得到保证。 |
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| 【市场】央行：一季度房地产贷款增长呈上升态势 |
4月20日，人民银行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会，从人民银行的调查问卷看，今年一季度贷款总体需求指数是78.4%，比上季度高了18.9个百分点。从行业投向看，新增贷款主要投向制造业、基础设施建设、服务业等重点领域，房地产贷款增长呈上升态势。
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| 【土地】杭州第四批供地126亿挂牌9宗地块 总出让面积46.36万平米 |
4月20日，杭州规划和自然资源局公告，杭州2023年第四批将挂牌9宗地，西湖区（1宗）、萧山区（2宗）、临平区（2宗）、上城区（1宗）、滨江区（1宗）余杭区（1宗）、富阳区（1宗）。总出让面积约46.36万㎡，总起价约126.17亿元。 |
| 【土地】广州首批供地：番禺2宗宅地55轮报价后封顶进入摇号环节 |
4月20日，广州2023年首批次地块，其中，番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块达到55轮报价后封顶进入摇号环节，番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块达到56轮报价封顶进入摇号环节，两宗宅地封顶总价合计约166.89亿元。
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| 【拿地】上海首批供地：建发&保利置业以超70亿元价格竞得青浦盈浦地块 |
建发+保利置业以70.256亿元竞得青浦盈浦地块地块，成交楼板价18149元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价46500元/㎡。据悉，该地块为住宅和办公混合用地，一共有8幅打包地块，总用地面积达15.59公顷，其中7幅为普通商品房用地。 |
| 【拿地】越秀入驻成华区崔家店板块 |
4月20日，成都2023年的第四场涉宅用地进行拍卖，今年成华区供应的首宗涉宅用地位于成熟的崔家店板块，净用地面积约68.4亩，容积率2.0，13300元/㎡的起拍价为本场最高，清水住宅最高限价26000元/㎡。越秀幸运中签，二号宗地成交楼面价15200元/㎡，成交总价约13.9亿元。
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| 【战略】碧桂园文商旅与签约浙江丽水松阳瓦窑头文商旅综合体项目 |
4月20日消息，碧桂园文商旅集团与浙江枫澜商业管理有限公司签订商业合作协议，共同合作运营枫澜·松阳瓦窑头文商旅综合体，助力本地商业发展。该项目总规划用地面积53.63亩，项目总投入约合人民币5亿元，总建筑面积33506平方米，包括地上计容建筑面积28338平方米，地下建筑面积5167平方米。
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城市 |
第16周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
4月累计
成交面积 |
16周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
19.0 |
14.0 |
44.6 |
-0.8% |
| 上海 |
19.4 |
17.5 |
41.2 |
60.6% |
| 广州 |
16.6 |
16.5 |
35.5 |
20.7% |
| 深圳 |
9.2 |
5.7 |
16.2 |
77.6% |
| 成都 |
45.9 |
34.7 |
90.1 |
4.8% |
| 武汉 |
22.6 |
28.1 |
50.6 |
6.4% |
| 杭州 |
20.8 |
21.8 |
45.0 |
-2.7% |
| 青岛 |
20.3 |
21.1 |
41.1 |
14.4% |
| 南京 |
15.4 |
13.6 |
31.6 |
8.5% |
| 苏州 |
15.2 |
11.8 |
27.4 |
39.1% |
| 宁波 |
14.2 |
13.8 |
27.8 |
16.7% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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