实与观点4.14-出险房企积极求生，债务重组能否成为救命稻草？
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出险房企积极求生，债务重组能否成为救命稻草？
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近年来，在房住不炒、行业降杠杆的主基调下，房地产行业政策调控持续，企业信用风险加速发酵。部分房企前期追求规模扩张，高周转、高杠杆、高负债运营。随着市场进入盘整期，市场下行叠加疫情等不利因素的影响，企业销售增速放缓、去化回款受阻。 |
| 债务重组由多种形式组合
缓解流动性压力 |
债务重组，是指在不改变交易对手方的情况下，经过债务人与债权人协商、或是通过法院裁定，就债务清偿的方式、金额或时间等要素重新达成协定。 |
| 出险房企化债迎来大考
债券重组成为突破口 |
| 就中国房地产行业而言，前期部分房企追求规模扩张，高周转、高杠杆、高负债运营。近年，在房住不炒、行业降杠杆的主基调和政策调控下，市场进入下行盘整期，企业销售增速放缓、去化回款受阻。 |
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| 【政策】陕西安康高新区年底前购新房契税补贴50%，鼓励企业团购安居 |
安康市：4月13日，安康市发文《安康高新区出台17条措施促推房地产市场高质量发展》。在高新区购买新建商品房的，当年凭契税和维修资金缴纳证明可申请缴纳契税金额50%的补贴，单套补贴不超过5万元。鼓励企业团购安居，在高新区同一楼盘团购新建商品住宅达到5套及以上的，按照1万元/套标准给予团购补贴。
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【政策】合肥就提取公积金支付购房首付款征求意见
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合肥：4月13日，合肥市就《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》公开征求社会各界意见。缴存人购买合肥市新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。提取额度不超过购买新建商品住房合同约定的首付款金额。
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| 【融土地】福州公布2023年六城区供地计划，供应总量1005.68公顷 |
福州：4月13日，福州市近日公布了2023年度六城区供地计划。2023年度福州市本级国有建设用地供应总量1005.68公顷。其中保障性住宅用地63.5公顷。区域方面，其中鼓楼、台江、仓山、晋安四城区487公顷，马尾128.02公顷，长乐390.66公顷。住宅用地供应方面，今年六城区住宅拟供应264.42公顷。其中保障性住房用地计划供应63.5公顷。
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| 【土地】广东建工联合体21.59亿元摘得荔湾区宅地 |
广州：4月13日，广州2023年首批次8宗地块，总出让面积47万平方米，总建筑面积156.6万平方米，总起价269.6亿元，在3月23日至4月21日内分5个时间段出让。4月13日上午，番禺区及荔湾区各有一宅地出让，番禺区地块进入摇号环节，荔湾区地块由广东建工联合体底价拿下。
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| 【土地】惠州惠城区2023年将出让21宗商住地，总用地面积70.74万平米 |
惠州：4月13日，惠州市自然资源局发布了《惠州市市本级2023年度商住用地出让计划》。惠州市惠城区2023年全年将出让21宗商住用地，用地面积合计约70.74万㎡，最大计容建筑面积约230.97万㎡。
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| 【土地】南昌市中心城区拟拍卖出让4宗宅地，出让面积约222亩 |
南昌：4月13日，南昌市中心城区将于近期推出第二批次公开出让经营性用地，将再次推出4宗住宅用地，涉及东湖区（1宗）、青山湖区（1宗）和青云谱区（2宗），出让面积共计221.751亩。
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城市 |
第15周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
4月累计
成交面积 |
15周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
19.2 |
13.6 |
25.5 |
-21.9% |
| 上海 |
12.1 |
17.3 |
21.9 |
-74.2% |
| 广州 |
13.8 |
16.5 |
18.8 |
-46.7% |
| 深圳 |
5.2 |
5.4 |
7.0 |
-33.0% |
| 成都 |
43.8 |
34.0 |
44.2 |
-3.8% |
| 杭州 |
21.4 |
21.9 |
24.2 |
-27.2% |
| 武汉 |
21.3 |
28.4 |
28.0 |
-47.6% |
| 青岛 |
17.7 |
21.1 |
20.8 |
-61.4% |
| 南京 |
14.2 |
13.5 |
16.2 |
-26.8% |
| 重庆 |
13.7 |
18.2 |
29.9 |
-15.9% |
| 长沙 |
13.5 |
14.8 |
24.1 |
-63.0% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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