事实与观点3.22-绿城管理：龙头优势稳固，多元客户结构穿越周期
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绿城管理：龙头优势稳固，多元客户结构穿越周期
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【新拓项目中政府及国企委托比重超66%，抗风险能力强】绿城管理新拓业务规模稳步增长，2022年新拓建面2820万平，新拓预估代建费86.1亿，近三年复合增长率均超20%，行业下行周期下依旧具备较强的获客能力；平均代建收费305.3元/平，基本持平。 |
| 新拓项目中政府及国企委托比重超66%
抗风险能力强 |
近两年房地产销售大幅下滑的背景下，绿城管理代建销售额逆市增长，2022全年代建销售额875亿元，同比增长3.8%，代建项目平均销售单价也从去年同期的13,619升至14,906元/平，绿城央企信用背书叠加品牌优势，旗下代建项目去化易产生溢价优势。 |
| 代建项目可售货值6510亿
至少确保未来2年业绩增长 |
| 绿城管理代建业务多年维持龙头地位，2016年以来连续7年保持20%以上的市占率，稳居第一，先发优势显著。截至2022年底，绿城管理代建项目覆盖120个城市，合约项目建面首次突破1亿平米，较年初增长19.8%至1.014亿平米；代建项目整体可售货值6510亿，较年初增长26.4%。 |
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| 【市场】北京：2022年房地产开发投资同比增1% 全年房屋竣工面积下降2.3% |
北京：3月21日，北京市统计局发布北京市2022年国民经济和社会发展统计公报。房地产开发方面，全年房地产开发投资比上年增长1.0%。其中，住宅投资增长5.8%，办公楼投资下降22.5%，商业营业用房投资增长15.7%。全市房屋施工面积13333.1万平方米，比上年下降5.1%。 |
【市场】上海：保租房筹建完成“十四五”规划64% 今年计划新增建设7.5万套
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上海：3月21日，上海市房屋管理局消息，截至2022年底，上海保障性租赁住房已累计建设筹措38.5万套(间)，达“十四五”期末规划量的64%;累计供应22万套(间)，达“十四五”期末规划量的55%。 |
| 【市场】深圳：2023年将建筹保障房18.5万套 完成老旧小区改造100个以上 |
连深圳：近日，深圳市人民政府印发《2023年民生实事项目》。其中提出，建设筹集保障性住房18.5万套（间），供应分配6.5万套（间）。完成老旧小区改造100个以上，惠及居民约6万户，基本实现水电气等基础类改造应改尽改。
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| 【业绩】中原建业2022年净利润降至3.04亿元 净利润率为50.1% |
中原建业：3月20日，中原建业有限公司公布截至2022年12月31日止年度的年度业绩公告。数据显示，截至2022年12月31日止年度，其收入为人民币6.057亿元，较2021年减少53.5%。收入下降主要受疫情反复及房地产市场低迷影响，而导致新签约建筑面积同比下降及在管项目合约销量下降所致。
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| 【业绩】招商蛇口2022年总营收增13.9%至1830亿 归母净利降近六成 |
招商蛇口：3月20日晚间，招商蛇口披露2022年年度报告。具体来看，招商蛇口2022年实现营业总收入1830.03亿元，同比增长13.9%；实现归母净利润42.64亿元，同比下降58.9%，降幅较去年同期扩大；每股收益为0.41元。
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| 【业绩】华发股份2022年营收同比增15.5%至591.9亿元 归母净利下降19.3% |
华发：3月20日晚间，珠海华发实业股份有限公司披露2022年年度报告。观点新媒体获悉，2022年，华发股份实现营业收入591.90亿元，同比增长15.51%；净利润47.26亿元，同比增长1.06%；归母净利润25.78亿元，同比下降19.31%；拟向全体股东每10股派发现金红利3.70元(含税)。
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城市 |
第10周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
3月累计
成交面积 |
10周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
18.6 |
11.6 |
38.3 |
51.0% |
| 上海 |
23.3 |
15.3 |
46.1 |
81.8% |
| 广州 |
26.2 |
14.6 |
61.3 |
26.2% |
| 深圳 |
6.3 |
5.1 |
19.2 |
-8.1% |
| 武汉 |
39.7 |
27.3 |
104.4 |
3.7% |
| 成都 |
39.1 |
31.1 |
103.0 |
-6.7% |
| 青岛 |
32.8 |
18.0 |
75.2 |
25.7% |
| 杭州 |
25.3 |
21.2 |
60.1 |
5.2% |
| 南京 |
18.7 |
12.4 |
52.0 |
-7.5% |
| 宁波 |
17.9 |
10.8 |
44.4 |
9.0% |
| 重庆 |
17.2 |
18.7 |
57.3 |
20.7% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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