事实与观点3.16-前2月行业筑底趋稳，住宅销售转正、投资降幅收
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前2月行业筑底趋稳，住宅销售转正、投资降幅收
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3月15日上午，国家统计局公布了2023年1-2月宏观经济和房地产行业数据。国民经济整体向好，经济运行企稳回升。整体房地产市场也出现积极变化，主要表现在市场销售转暖、投资端降幅明显收窄。 |
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前2月经济企稳回升
但M2增速和社融规模
与居民中长期贷款增量差距较大 |
从据国家统计局公布的一系列的经济指标的表现来看，1-2月国民经济整体向好，经济循环加快，需求逐步恢复，经济运行企稳回升。拉动经济发展的三驾马车中，固定资产投资、社会消费品零售总额1-2月同比分别增长5.5%、3.5%，货物进出口略有下降，同比下降0.8%。
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前2月商品房销售面积同比降3.6%
但住宅销售额已同比增3.5%
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| 据国家统计局数据：1—2月，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%；商品房销售额15449亿元，下降0.1%。二者较2022年12月末同比降幅均收窄28pcts。
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| 【政策】央行：把握好信贷投放节奏 推动房地产市场平稳健康发展
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央行：3月15日，据中国人民银行发布，日前，人民银行党委召开扩大会议，会议强调，要精准有力实施稳健的货币政策，把握好信贷投放节奏，保持货币信贷总量合理增长；坚持“房住不炒”定位，推动房地产市场平稳健康发展。
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【市场】上海推出今年第二批次集中供应楼盘 涉29个项目共6855套房源
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上海:3月15日消息，上海推出2023年第二批次集中供应楼盘。从上海市房管局获悉，该批房源共涉及29个项目，总建筑面积约84.2万平方米，共计6855套，备案均价74610元/平方米，分布在浦东、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港11个区域。
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| 【市场】统计局：房地产投资降幅明显收窄 房企到位资金下降15.2%
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统计局：1-2月份，房地产开发投资同比下降5.7%，降幅比2022年全年收窄4.3个百分点；房地产开发企业到位资金下降15.2%，降幅收窄10.7个百分点；商品房销售面积同比下降3.6%，降幅收窄20.7个百分点。
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| 【市场
】上海二手房月成交近两万套 中介机构称每天入职七八十个员工
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上海：据媒体报道，2月上海二手住宅成交19280套，环比增加138.94％，同比增加51.75%。这是自去年7月成交以来的高点。2万套也是上海二手房的“阳春线”，一旦越过说明市场由冷转热。这一数字无疑提振市场信心。为了抢收小阳春，中介机构也在大肆招兵买马。某中介内部人士称：“过往公司每天入职2、3个员工，现在一天入职七八十个员工。”
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| 【土地】杭州14.3亿成功卖出4宗商业用地 总出让面积3.82万㎡
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杭州：3月14日，杭州出让4宗商业地块，总出让面积3.82万㎡，总建筑面积14.67万㎡，总成交金额14.3亿。地块分别位于上城区钱江新城，余杭区良渚新城，和临安区锦南新城、湍口镇，均由本土企业底价竞得。
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| 【土地】广东江门2023年计划供应8092亩建设用地 商住用地1469亩
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江门：江门市区2023年度国有建设用地计划供应总量为8092亩。其中，商住用地1469亩，商服用地497亩，工业用地5004亩，公共管理与公共服务设施、交通等其他用地1122亩。另外，根据江门市市区2023年度商住用地供应计划清单，江门市计划供应25幅地块，其中10幅地块为“三旧”改造项目。
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城市 |
第10周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
3月累计
成交面积 |
10周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
12.3 |
11.0 |
19.7 |
-2.9% |
| 上海 |
12.2 |
14.5 |
22.2 |
-34.1% |
| 广州 |
20.8 |
13.6 |
35.1 |
-10.2% |
| 深圳 |
6.9 |
5.0 |
12.8 |
-0.8% |
| 成都 |
42.0 |
30.4 |
63.8 |
3.7% |
| 武汉 |
38.3 |
26.2 |
64.7 |
-5.7% |
| 青岛 |
26.1 |
16.6 |
42.3 |
-7.1% |
| 杭州 |
24.0 |
20.8 |
34.8 |
15.4% |
| 长沙 |
23.6 |
12.7 |
34.6 |
18.1% |
| 南京 |
20.2 |
11.8 |
33.3 |
5.4% |
| 宁波 |
16.5 |
10.1 |
26.4 |
-16.6% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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