事实与观点3.15-2023年2月全国住宅产品月报
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2023年2月全国住宅产品月报
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2月25日，河南保利品牌态度暨战略产品发布，发布「臻心实意 豫见保利」全新品牌主张，并开启“保利2023 透明工厂计划”以及定制化的全服务周期物业系统。
3月伊始，美的置业沪苏皖区域推出客户共创计划。 |
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客户趋势 |
从社媒平台洞察消费市场动态，呈现季节潮流仪式、情绪治愈、精致懒宅等2023消费趋势。
消费者对于居住空间有了更加季节性、多元化的体验性需求，房企在产品打造时，应考虑体验创新，使居家空间能够容纳更多体验场景。
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住宅结构特征
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| 2月供应维持低位,100个典型城市供应量1127.6万平方米，同比上升52.1%，长三角、珠三角区域供应显著放量。成交方面，2月强势反弹，100个典型城市成交量2828.5万平方米，同比上升46%，环比上升61.3%，24个二线城市涨多跌少。
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| 【资本】 广西：四项举措推动房地产市场平稳健康发展
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广西：3月14日，据广西住房城乡建设厅新闻发言人介绍，广西住建部门2023年将重点抓好四件事，努力推动广西房地产市场平稳健康发展：一是大力支持刚性和改善性住房需求；二是大力推进保交楼、保民生、保稳定工作；三是努力提高住房建设标准和住房品质；四是规范整治房地产市场秩序。
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【资本】河南南阳：二套房首付比例降至20％ 住房公积金比例不超总价80%
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南阳：3月13日，南阳市住房公积金管理委员会办公室下发文件，对部分公积金贷款政策予以调整。一是降低了购买二套普通商品住房的首付款比例，由“不得低于网签备案合同房屋总价的30%”降低为“不得低于网签备案合同房屋总价的20%”。 |
| 【资本】甘肃酒泉市出台13条措施 激励房地产业健康稳定发展
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酒泉：近日，酒泉市政府出台《酒泉市激励房地产业健康稳定发展若干措施》，主要包括提高预售资金使用效率、严格落实国家差别化住房信贷政策、实行农民进城购房奖补等13条内容。在对多孩家庭给予购房优惠政策方面，将对符合政策生育二孩的家庭，购买住房的，给予5万元的一次性购房补贴。符合政策生育三孩的家庭，购买住房的，给予10万元的一次性购房补贴。
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| 【融资】保利发展拟发行25亿元超短期融资券 用于偿还存续债券本金等
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保利：3月14日，保利发展控股集团股份有限公司2023年度第二期短期融资券发行文件披露。本期融资券发行金额25亿元，期限270天，募集资金7.5亿元用于补充营运资金，17.5亿元用于偿还发行人的存续债券的本金及利息，拟偿还债券包括“20保利发展MTN004”、“21保利发展MTN001”等。
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| 【融资】绿城房地产20亿元绿色中票项目状态更新为“待上会”
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绿城：3月14日，绿城房地产集团有限公司关于发行2023年度第一期绿色中期票据的注册报告状态更新为“待上会”。本期债券品种为MTN，金额为20亿元，更新日期为2023年3月14日。
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| 【融资】上海金茂大厦100亿元ABS债券项目更新至“已受理”
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金茂：3月14日，根据上交所信息显示，金茂申万-上海金茂大厦第1-5期绿色资产支持专项计划（碳中和），项目更新为“已受理”。上述债券拟发行总额为人民币100亿元，债券品种为资产支持证券(ABS)，承销商为申万宏源证券有限公司。
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城市 |
第10周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
3月累计
成交面积 |
10周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
12.3 |
11.0 |
19.7 |
-2.9% |
| 上海 |
12.2 |
14.5 |
22.2 |
-34.1% |
| 广州 |
20.8 |
13.6 |
35.1 |
-10.2% |
| 深圳 |
6.9 |
5.0 |
12.8 |
-0.8% |
| 成都 |
42.0 |
30.4 |
63.8 |
3.7% |
| 武汉 |
38.3 |
26.2 |
64.7 |
-5.7% |
| 青岛 |
26.1 |
16.6 |
42.3 |
-7.1% |
| 杭州 |
24.0 |
20.8 |
34.8 |
15.4% |
| 长沙 |
23.6 |
12.7 |
34.6 |
18.1% |
| 南京 |
20.2 |
11.8 |
33.3 |
5.4% |
| 宁波 |
16.5 |
10.1 |
26.4 |
-16.6% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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