事实与观点3.3-2月成交同环比涨超4成，3月局部小阳春可期（2023年2月）
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2月成交同环比涨超4成，3月局部小阳春可期（2023年2月）
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2月整体市场延续点状复苏，重点30城供应低位回升，环比微增7%；成交则强势反弹，同环比涨幅均超4成，成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。天津、郑州、重庆等多城部分项目来访、去化回升，折扣力度收回，二手房韧性显著好于新房。
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| 环比增7%但规模不及成交半数，预计3月将陆续回升 |
2月30个重点城市新增供应756万平方米，环比小增7%，同比上涨53%（2022年2月为春节月，基数较低）。2月30城新增供应规模不及成交规模一半，且前2月累计同比下降14%，仍处于较低水平。 |
| 同环比涨超4成、累计止跌，郑渝津等二线领涨 |
| 2023年2月，市场强势反弹：据CRIC监测，2月30个监测城市成交面积为1622万平方米，同环比涨幅均超4成，整体成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。 |
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| 【政策】 珠海放宽入户年限规定 金湾、斗门、高新区实行“双二”政策 |
珠海：3月1日，珠海发布《珠海市人民政府关于印发珠海市户籍迁移管理规定的通知》，将原“双五”政策调整为：金湾区、斗门区、高新区实行“双二”政策，二年内在本市连续缴纳社会保险，且合法稳定就业；在本市无自有房产但现工作单位的登记住所在该三区，其他区实行“双二”政策及具有自有房产。
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【政策】广东支持信托公司、金融资产管理公司参与房地产项目并购重组
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广东：3月2日，广东省人民政府办公厅发布《关于印发2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案的通知》（以下简称《通知》），其中提到，要落实支持房地产市场平稳健康发展的各项金融政策，推动房地产与金融形成良性循环。在支持房地产市场平稳健康发展方面。
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| 【土地】深圳首批5宗住宅用地正式挂牌 总起价约65.38亿元 |
深圳：3月2日，据深圳公共资源交易中心显示，今年第一批5宅地宗地正式挂牌，分别位于宝安、光明、龙岗，坪山。第一批地块面积较小，其中宝安、光明、龙岗的占地面均在1.04万平方米至2.52万平方米之间，最大的用地是坪山碧岭街道地块，占地为3.6万平方米。
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| 【土地】北京朝阳区挂牌1宗预申请住宅用地 起始价40.4亿元 |
北京：3月1日，北京市规自委挂牌一宗预申请住宅用地，为北京朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块，属于R2二类居住用地，土地面积为61455.106平方米，建筑控制规模≤92183平方米。挂牌起始价为40.4亿，预申请保证金为2000万元。
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| 【融资】天津城投拟发行15亿元公司债，期限为366天 |
天津城投：3月2日，天津城市基础设施建设投资集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）。据悉，本期债券发行规模不超过15.00亿元（含15.00亿元），本期债券期限为366天，本期债券票面利率为固定利率，票面利率将根据网下询价簿记结果。
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| 【融资】滨江集团拟发行9亿元短期融资券，用于归还存续期债券本息 |
滨江集团：3月2日，据上清所，杭州滨江房产集团股份有限公司发布2023年度第一期短期融资券发行文件。募集说明书显示，该期债券发行金额为9亿元，期限为366天，票面金额为人民币100元，按面值平价发行，利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定 |
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城市 |
第9周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
2月累计
成交面积 |
9周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
11.4 |
10.7 |
49.0 |
-28.9% |
| 上海 |
12.0 |
14.3 |
46.4 |
19.0% |
| 广州 |
27.3 |
11.7 |
62.7 |
67.0% |
| 深圳 |
6.7 |
4.5 |
21.4 |
28.1% |
| 武汉 |
44.0 |
23.2 |
126.5 |
25.9% |
| 成都 |
43.4 |
27.9 |
128.6 |
30.4% |
| 青岛 |
33.8 |
14.3 |
79.7 |
67.3% |
| 杭州 |
27.3 |
20.5 |
74.9 |
52.6% |
| 重庆 |
23.9 |
18.6 |
93.2 |
-26.0% |
| 长沙 |
21.5 |
10.7 |
65.6 |
10.9% |
| 宁波 |
19.7 |
8.3 |
51.1 |
63.2% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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