事实与观点2.28-成交规模延续低位，京、苏、杭土拍回暖带动溢价率回升
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供给规模再创新低
成交规模低位仍将延续 |
土地供应方面，因大多数城市尚未发布年度供地计划，再加之新一年自然资源部要求全面推行“预供地”制度，短期内进一步拉长了土地的上市周期。2月份土地供应量4146万平方米，同比下降37%，创2019年以来新低。供应幅数1044幅，同比下降22%。一线城市中，北京、广州率先发布了2023年首批预供地公告。
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| 北京、杭州、苏州点状回暖
溢价率升势延续、流拍率出现回落 |
| 市场热度方面。月内北京、杭州、苏州等热点城市举行了四场土拍，受益于交易数据回暖带来的信心提升，以及土拍质量的回升，均取得了不错的市场热度。整体溢价率水平均有所回升，但是从各城市内部情况来看。
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| 【政策】 四川调整优化成都市落户政策 其他城市和县城全面取消落户限制
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四川：2月27日消息，四川省政府新闻办举行“四化同步”系列新闻发布会第2场。将深化户籍制度改革，调整优化成都市落户政策，其他城市和县城全面取消落户限制，推动城镇基本公共服务常住人口全覆盖，让进城农业转移人口进得来、留得住、过得好。
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【政策】江苏已有五个设区市将首套房利率下限降至3.8%
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淮安：2月26日，江苏省淮安市住建局发布消息称，决定自次日（即2月27日）起，将淮安市新发放首套个人住房贷款利率政策下限降至3.8%。自2月8日起，无锡将首套房贷利率下限降至3.8%，成为江苏第一个将房贷利率下限降至4%以下的城市。此后，徐州市、扬州市、常州市、淮安市陆续下调。
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| 【土地】长春经开区土地推介会推出18宗地块 中海、华润等70家房企到场
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长春：近日吉林长春市经开区土地推介会召开，共推出18宗地块，总面积约93.85公顷。其中，居住用地10块，商业用地3块，商住混合用地5块。中海、华润、保利等70余家地产公司到场。
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| 【土地】杭州挂牌2023年二批次地块共10宗 将于3月29日集中出让
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杭州：2月27日，据杭州市规自局公告，杭州挂牌2023年第二批次地块，将于3月29日集中出让。此次共推出10宗涉宅地，总出让面积465亩，总建筑面积74.8万方，总起价131.4亿元。分布在拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、和临平区。
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| 【市场】上海楼市持续升温 保利越秀和樾天汇等三项目认购触发积分制
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上海：2月27日消息，上海楼市持续升温，内环内的保利越秀和樾天汇、中外环间的华发古美华府、外环外的华发半岛华庭，三盘开启认购三个项目认购触发积分制，其中一盘认购第二日即越线；两盘开盘日光；千人摇的场面频频出现。
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| 【市场】惠州限售松绑一周：二手房挂牌量大增、新房网签量上涨 |
惠州：自2月16日惠州将商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”后，惠州的二手房挂牌量就迎来大增，仅上周末两天，贝壳平台上的惠州二手房挂盘量就新增超过6000套。据惠州世联行统计，限售新政发布当周（2月13日-2月19日），惠州商品房网签1996套，环比升12.58%；网签面积19.73万平方米，环比上升17.58%。
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城市 |
第9周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
2月累计
成交面积 |
9周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
11.4 |
10.7 |
49.0 |
-28.9% |
| 上海 |
12.0 |
14.3 |
46.4 |
19.0% |
| 广州 |
27.3 |
11.7 |
62.7 |
67.0% |
| 深圳 |
6.7 |
4.5 |
21.4 |
28.1% |
| 武汉 |
44.0 |
23.2 |
126.5 |
25.9% |
| 成都 |
43.4 |
27.9 |
128.6 |
30.4% |
| 青岛 |
33.8 |
14.3 |
79.7 |
67.3% |
| 杭州 |
27.3 |
20.5 |
74.9 |
52.6% |
| 重庆 |
23.9 |
18.6 |
93.2 |
-26.0% |
| 长沙 |
21.5 |
10.7 |
65.6 |
10.9% |
| 宁波 |
19.7 |
8.3 |
51.1 |
63.2% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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