事实与观点2.21-房企争相定向增发，股价“低谷”中的进与退
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房企争相定向增发，股价“低谷”中的进与退
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继保利125亿、华发60亿等公布定增议案后，万科也于2023年2月13日抛出了非公开发行A股股票预案，计划向不超过35名特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元。 |
| 定增摊薄原有股东利益
发行价格“破净”引争议 |
围绕近期房企的定向增发浪潮，市场上的主要质疑：一是在于定向增发本身会摊薄不能参与此次定增的原有股东权益，包括投票权和未分配利润；二是在于部分房企是以“破净”价格选择增发。 |
| 定投项目收益率普遍偏低
但能加快资金回收 |
| 从三家企业对于募集资金的使用用途上来看，万科用于补充流动资金的占比最高，达到了上限的30%，而华发股份也达到了25%，仅保利为12%。补充流动资金占比高虽然预示着这笔资金投入短时间无法创造收益。 |
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| 【资本】 保利“20保利01”放弃行使赎回选择权，票面利率3%保持不变 |
保利：2月20日，保利发展发布关于放弃行使“20保利01”公司债券赎回选择权的公告、关于“20保利01”公司债券票面利率不调整公告 。
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【政策】重庆发改委：2025年基本实现成渝地区双城经济圈区域市场一体化
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重庆：2月20日，川渝两省市联合印发《推动成渝地区双城经济圈市场一体化建设行动方案》提出，到2025年成渝地区双城经济圈区域市场一体化基本实现，为构建高标准市场体系、推动成渝地区双城经济圈建设提供坚强支撑。
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| 【政策】扬州取消二手房3年限售政策 首套房贷利率降至3.8% |
扬州：2月20日，扬州市住建局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。取消二手房3年限售政策，首套房贷利率降至3.8%。
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| 【政策
】景德镇阶段性购房补贴政策执行期限顺延一年 |
景德镇：2月20日，江西景德镇市人民政府办公室印发《延续促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》，阶段性购房补贴政策执行期限顺延一年。
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| 【融资】金融街发行13亿元中期票据，募资资金部分用于项目建设 |
金融街：2月20日，金融街发布2023年度第二期中期票据发行情况公告，该债券简称“23金融街MTN002”，债券代码为102380217，发行期限为3+2年，发行金额为13亿，发行利率为3.67%。
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| 【融资】保利发展30亿元公司债将付息，票面利率为4.19% |
保利：2月20日，保利发展发布公告，保利房地产（集团）股份有限公司2016年公司债券（第二期）（品种二）简称“16保利04”，将于2月27日支付2022年2月25日至2023年2月24日期间的利息。
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城市 |
第8周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
2月累计
成交面积 |
8周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
16.0 |
10.6 |
37.7 |
4.0% |
| 上海 |
10.4 |
14.6 |
34.7 |
-39.4% |
| 广州 |
16.3 |
9.8 |
35.4 |
31.0% |
| 深圳 |
5.2 |
4.2 |
14.8 |
-12.7% |
| 武汉 |
34.9 |
20.6 |
82.6 |
13.8% |
| 成都 |
33.3 |
26.0 |
85.2 |
5.4% |
| 重庆 |
32.3 |
17.9 |
69.3 |
70.3% |
| 青岛 |
20.2 |
11.9 |
45.9 |
13.7% |
| 长沙 |
19.4 |
9.4 |
44.1 |
39.1% |
| 杭州 |
17.9 |
19.6 |
47.6 |
-2.4% |
| 南京 |
12.6 |
9.3 |
29.3 |
44.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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