事实与观点2.10-中海与链家“角力”，开启行业深度博弈
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中海与链家“角力”，开启行业深度博弈
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春节后，有市场消息称，北京链家新房业务下架中海所有项目，不再为其带客，原因是中海拖欠链家渠道费用，金额达1亿元。针对传言，北京链家回应称，与中海停止合作是“误会”。 |
| 市场占有率提升央国企话语权逐步加大 |
长久以来，渠道商与房企之间大多数时候都保持着合作与竞争的平衡关系，渠道商需要依赖房企实现业绩增长，而房企也需要渠道商的客源去化产品。然而随着近年来的行业变化，也悄悄打破了原有这样一种平衡关系。 |
| 行业利润下滑业绩压力驱使中海限制外渠比例 |
| 然而在行业下行的背景下，即使是有着“利润王”之称的中海也无法抵御企业利润下滑的现状。2022年上半年中海的毛利率与净利率均下滑至23%及17%，而近年来的销售费用率（除以合约销售）则呈现不断上升的趋势。 |
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| 【政策】 安徽铜陵义安：鼓励采取货币化、房票等方式进行征收安置 |
安徽铜陵市：2月8日，据安徽铜陵市义安区人民政府官网，铜陵义安发布《关于印发义安区促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。《通知》提到，购买新建商品住房给予契税补贴，2023年1月5日至2023年6月30日，凡在铜陵市区购买新建商品住房的购房人，由同级受益财政按实际缴纳契税额100%给予补贴。购房申请享受契税补贴认定时间以《商品房买卖合同》备案时间为准。
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| 【政策】上海首批保租房入市 全市已累计建设筹措保租房38.5万套 |
上海：2月9日，从上海市房管局获悉，2022年全年，上海市新增建设筹措保障性租赁住房18万套（间），提前超额完成年初确定的17.3万套（间）的目标任务；全市已累计建设筹措保障性租赁住房38.5万套（间）。此外，耀华璟耀公寓、耀华璟滨公寓等申城第一批保障性租赁房项目将公示租金，一房一价，分批次入市。
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| 【政策】江西鹰潭：刚性引进人才最高可获100万元购房补贴 |
江西鹰潭：据江西省鹰潭市政府网站2月7日消息，鹰潭市日前召开人才新政新闻发布会，对《关于深入推进“鹰才计划”打造技能人才高地的实施意见》《关于实施“技能鹰潭行动”的意见》等人才政策进行解读。意见提出，为强化安居保障，对刚性引进到鹰潭市企业并连续工作两年以上的人才。
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| 【政策】无锡：首套房贷利率由4.1%降至3.8%，二套仍为4.9% |
无锡：2月8日，从无锡多家银行以及房产中介获悉，无锡首套房贷利率今日由4.1%降至3.8%。无锡一家大行某支行个贷人员表示，目前首套房贷利率降为3.8%，自今天开始执行，二套不变仍为4.9%。无锡另一家大行某支行个贷人员也表示，首套房贷利率今天下调为3.8%。
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| 【政策】内蒙古乌兰察布：住房公积金最高贷款额度提至80万元 |
内蒙古乌兰察布：2月8日，内蒙古乌兰察布市住房公积金中心近日印发《关于调整贷款额度的通知》，根据乌兰察布市人民政府办公室关于印发《乌兰察布市规范房地产市场促进商品房库存销售的若干措施(试行)》的通知。
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| 【政策】住建部翟波：支持人口净流入的大城市 结合实际发展共有产权住房 |
住建部翟波：2月7日，住房和城乡建设部住房保障司副司长翟波日前发布《扎实做好住房保障工作，加快解决困难群众住房问题》一文。文中提及，“因地制宜发展共有产权住房。支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房，以面向城镇户籍人口为主，逐步扩大到城镇常住人口”。此前，住建部选取了北京、
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城市 |
第6周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
2月累计
成交面积 |
6周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
9.2 |
8.9 |
6.3 |
675.3% |
上海 |
9.4 |
14.9 |
7.1 |
427.9% |
广州 |
10.1 |
8.3 |
6.7 |
222.2% |
深圳 |
4.6 |
3.8 |
3.6 |
98.6% |
成都 |
26.7 |
23.9 |
20.2 |
328.1% |
武汉 |
23.9 |
16.5 |
17.0 |
530.7% |
重庆 |
18.0 |
15.3 |
18.0 |
323.5% |
杭州 |
16.2 |
20.1 |
11.3 |
71.9% |
长沙 |
13.1 |
7.0 |
10.8 |
1,478.0% |
青岛 |
12.4 |
9.5 |
8.0 |
317.1% |
南京 |
11.1 |
8.8 |
8.1 |
117.1% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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