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事实与观点2.3-逢春节首月新房平淡二手略好，土地成交低位维持

	逢春节首月新房平淡二手略好，土地成交低位维持
	1月恰逢春节传统假期，返乡潮和旅游热致房地产表现略显平淡。重点30城供求均同环比齐跌，房企推盘节奏放缓，多数城市春节无加推，营销折扣力度较小。

同比降40%但较去年春节月增46%，多城无加推且营销平

1月叠加春节因素，30个重点城市供应规模收窄，预计新增商品住宅供应720万平方米，环比下降59%、同比下降40%；但较2022年春节月（2月）同比上涨46%。

较去年春节月跌7%，沪蓉继续降温而津渝等来访回升

2023年1月，传统淡季叠加春节假期，成交略显平淡：据CRIC监测，1月30个监测城市成交面积为1071万平方米，同环比齐降，而春节周成交更是创2021年以来3年同期新低。

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【融资】迪马股份：资产负债率低于70%子公司剩余担保额度13.5亿元

迪马：2月1日，重庆市迪马实业股份有限公司发布关于公司担保进展情况的公告。重庆市迪马实业股份有限公司（以下简称“迪马股份”）分别于2022年4月27日、2022年5月24日召开第七届董事会第三十三次会议和2021年年度股东大会。

【融资】首开股份：为北京跃泰置业申请18亿元贷款提供担保期限不超5年

首开：2月1日，北京首都开发股份有限公司发布第九届董事会第一百零四次会议决议公告。会议审议通过《关于公司为北京跃泰置业有限公司申请贷款提供担保的议案》。

【融资】大悦城：20亿元公司债券于2月2日起在深交所上市

大悦城：2月1日，大悦城发布公告称，大悦城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）符合深圳证券交易所债券上市条件，将于2023年2月2日起在深圳证券交易所上市，并面向专业投资者中的机构投资者交易，票面利率3.97%。

【市场】济南2022年商品房销售面积1241.9万平米

济南：2月1日，济南市统计局公布的数据，2022年1-12月，山东济南全市房地产开发投资降幅收窄。全年商品房销售面积1241.9万平方米，同比下降19.8%；其中现房销售面积174万平方米，同比增长55%。

【战略】越秀交通基建与越秀服务订立框架协议总金额上限2876万元

越秀：2月2日，越秀交通基建发布持续关联交易公告。于2月1日，该公司与越秀服务订立物业管理以及商业运营及管理服务框架协议，越秀服务集团可提供，而该集团可采购物业管理服务、商业运营及管理服务，期限自2023年2月1日起至2024年12月31日止。

【政策】洛阳：实行新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整长效机制

洛阳：2月2日，据洛阳发布，《洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施》于近日正式下发，明确3方面20条举措支持房地产市场健康发展。在强化金融支持确保市场稳定方面，措施提及。

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	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第5周成交面积	2023年周平均成交面积	1月累计成交面积	5周成交面积环比涨跌幅
北京	1.2	8.8	44.1	-83.9%
上海	1.8	16.1	80.3	-86.6%
广州	3.1	7.9	39.4	-56.0%
深圳	2.3	3.6	18.2	-48.4%
杭州	9.4	20.9	104.4	-55.5%
成都	6.2	23.3	116.5	-84.1%
南京	5.1	8.4	41.9	-42.1%
重庆	4.3	14.8	73.9	-75.6%
武汉	3.8	15.1	75.4	-73.6%
青岛	3.0	8.9	44.5	-61.9%
宁波	2.6	4.2	21.1	-48.2%
单位：万平方米
注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

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