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事实与观点1.31-2023春节调研 | 客户篇：返乡过年火爆，置业需求初现暖意

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2023年1月31日星期二	更多成交数据请查看《周报（2023.1.16-2023.1.29）》

	客户篇：返乡过年火爆，置业需求初现暖意
	春节是传统的返乡置业季。过去三年，由于疫情防控、就地过年等原因，返乡热情下降，置业热潮不再。2023年春节是疫情解封后第一个节日，全国各地区再度迎来返乡潮，返乡置业也迎来新转机。

返乡置业还有戏吗？

房价和收入预期阻碍春节置业需求；客户半年内买房意愿向好；改善居住环境是置业主要动因

返乡置业人群画像

单身青年购房意愿强烈；刚需客户置业意愿最高；高总价购房者加杠杆意愿偏低。30-40岁、白领、三口之家是返乡置业的传统主力，随着单身经济崛起，单身青年也表现出强烈的购房意愿。

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▼ 成果精选

# 2022年上半年房企年报点评系列（全）

【业绩】绿城管理：2022年新拓代建项目代建费预估86.1亿元同比增21.1%

绿城管理：1月29日，绿城管理控股有限公司公布了业务更新情况。截至2022年12月31日，该集团代建项目的管理合约总建筑面积达10,143万平方米，在建面积达4,715万平方米。

【业绩】新城控股：预计2022年归属股东净利润6.29亿元到37.79亿元

新城：1月30日，新城控股发布2022年业绩预告。预计公司2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为6.29亿元到37.79亿元，同比减少70%到95%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.12亿元到30.73亿元，同比减少70%到95%。

【业绩】华远地产2022年归母净利润预计亏损35亿元至39亿元

华远：1月30日，华远地产股份有限公司发布2022年年度业绩预亏公告，业绩预告期间为2022年1月1日至2022年12月31日。报告数据显示，经该公司初步测算：预计2022年年度实现归属于母公司所有者的净利润约为-35亿元到-39亿元。

【政策】河北：加快建设城市及县城新型智慧城市基础设施

河北：1月30日获悉，河北省人民政府办公厅近日印发《加快建设数字河北行动方案（2023-2027年）》。其中提出，到2027年，河北省数字经济迈入全面扩展期，核心产业增加值达到3300亿元。

【政策】河北：加快建设城市及县城新型智慧城市基础设施

河北：1月30日获悉，河北省人民政府办公厅近日印发《加快建设数字河北行动方案（2023-2027年）》。其中提出，到2027年，河北省数字经济迈入全面扩展期，核心产业增加值达到3300亿元，数字经济占GDP比重达到42%以上，建成京津冀工业互联网协同发展示范区，打造一批现代化生态农业创新发展示范区。

【资本】中交地产拟筹划向不超过35名特定投资者非公开发行股票

中交：1月30日，中交地产股份有限公司发布了关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告。中交地产拟筹划向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于政策支持的房地产业务。

	【36期】加油2021，加油地产人【35期】“有质量发展”成为主旋律【34期】“集中供地”下的博弈、机遇与挑战【33期】中央稳地方紧，“三条红线”加剧行业分化【32期】上半年，房地产市场走出深V型曲线【31期】疫情对房地产行业全景式分析【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道【29期】房企投融资破局之道

	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第5周成交面积	2023年周平均成交面积	1月累计成交面积	5周成交面积环比涨跌幅
北京	1.2	8.8	44.1	-83.9%
上海	1.8	16.1	80.3	-86.6%
广州	3.1	7.9	39.4	-56.0%
深圳	2.3	3.6	18.2	-48.4%
杭州	9.4	20.9	104.4	-55.5%
成都	6.2	23.3	116.5	-84.1%
南京	5.1	8.4	41.9	-42.1%
重庆	4.3	14.8	73.9	-75.6%
武汉	3.8	15.1	75.4	-73.6%
青岛	3.0	8.9	44.5	-61.9%
宁波	2.6	4.2	21.1	-48.2%
单位：万平方米
注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

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