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事实与观点12.6-苏州：第五轮仍仅有园区火热，民企+城投联合体成为“新势力”

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2022年12月6日星期二	更多成交数据请查看《周报（2022.11.28-12.4）》

	苏州：第五轮仍仅有园区火热，民企+城投联合体成为“新势力”
	12月5日，苏州完成年内第五轮集中土拍，也是2022年的最后一次集中供地。本轮共成功出让10宗地，在园区优质地块的带动下，整体溢价率达到4.8%，成为今年溢价率最高的一次土拍。

2022年苏州供地计划完成率64%，第五轮增加园区优质地块吸引参拍

在苏州的前五轮集中供地结束后，苏州住宅用地实际成交土地面积占供地计划64%（2022年苏州市区计划供应住宅用地约567公顷），而第五轮也并没有为了完成供地计划而大幅度增加供应，仅出让10宗地块，总建筑面积83.2万平方米。

区域内冷热两极分化，园区2宗地块迎来今年“首摇”

在苏州的上一轮土拍中由于园区的缺席，整体热度陷入全年最低谷，而本次园区的回归，也带动整体热度大幅回升，第五轮整体溢价率达到4.8%，也是苏州今年5轮土拍的最高值。

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▼ 成果精选

# 2022年上半年房企年报点评系列（全）

【土拍】苏州五批供地：10宗地成交132亿全年69宗地收金942.25亿元

12月5日，苏州五批次供地结束，10宗地成功出让，共收金131.96亿元。出让地块中，7宗地底价成交，3宗地溢价成交，其中工业园区旺墩路北、津梁街西地块和工业园区启月街西、创苑路南地块目前处于触顶摇号中，剩下一宗被绿城以14.39亿元竞得，溢价率为10.35%。

【业绩】大唐集团控股前11个月合约销售金额累计约181.4亿元

于11月份合约销售金额约为11.2亿元，销售面积约为11.1万平方米，平均销售价格为每平方米10072元。截至于2022年1月至11月期间，该集团累计实现合约销售金额约181.4亿元，累计销售面积约为182.5万平方米，平均销售价格约为每平方米9941元。

【拿地】苏州五批供地：绿城14.4亿元摘得一宗住宅地溢价率10.35%

12月5日，绿城房地产集团有限公司以14.4亿元竞得工业园区锦溪街东、西洛巷北地块，楼面价32000元/㎡，溢价率10.35%。该宗地出让编号为苏园土挂（2022）07号，出让面积29995.39㎡，规划为住宅，容积率1.5，建筑面积44993.08㎡，起价13.05亿元，楼面起价29000.02元/㎡。

【融资】金辉担保中票票面利率定在4% 发行总额12亿元

金辉公告，公司发行的3年“22金辉集团MTN001”票面利率定在4%，发行总额为12亿元人民币。簿记建档申购区间为3.4%至4.3%。据此前公告，本期中票由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

【资本】金科地产“金联04优”拟第三次展期将在2023年4月10日兑付15%本金

12月5日消息，金科地产集团发行的“金联04优”拟进行第三次展期，将在2023年4月10日兑付15%的本金。据了解，该笔债券为非公募产品“中山—联易融赢盛供应量2号资产支持专项计划”，非公募产品编码为SSA027。

【战略】招商蛇口：拟购买南油集团剩余24%股权

招商蛇口公告称，公司正在筹划发行股份购买资产并募集配套资金事项，公司股票自2022年12月5日开市时起停牌。公司拟购买的资产包括深圳市南油（集团）有限公司24%股权等资产，南油集团为公司控股子公司，公司间接持有南油集团76%股权，深圳市投资控股有限公司持有南油集团24%股权，深投控为本次交易的主要交易对方。

	【36期】加油2021，加油地产人【35期】“有质量发展”成为主旋律【34期】“集中供地”下的博弈、机遇与挑战【33期】中央稳地方紧，“三条红线”加剧行业分化【32期】上半年，房地产市场走出深V型曲线【31期】疫情对房地产行业全景式分析【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道【29期】房企投融资破局之道

	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第49周成交面积	2022年周平均成交面积	12月累计成交面积	49周成交面积环比涨跌幅
北京	10.1	14.6	4.9	-3.6%
上海	10.3	15.4	6.1	-39.4%
广州	12.7	15.0	7.8	221.1%
深圳	4.9	6.7	3.1	-6.7%
成都	36.9	33.8	19.8	2.9%
杭州	28.9	21.0	14.6	19.9%
青岛	27.3	25.5	7.1	-16.9%
宁波	21.2	12.5	3.7	124.7%
长沙	14.7	12.6	8.9	45.3%
武汉	14.2	22.6	8.0	-0.9%
苏州	12.3	17.3	4.7	-33.0%
单位：万平方米
注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

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