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事实与观点11.30- “三支箭”政策皆出，房企迎来新机

	“三支箭”政策皆出，房企迎来新机
	11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问称，证监会支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度……证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，借壳上市重新成为可能

允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

恢复上市房企再融资，有助于改善资产负债表提升资质

允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

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▼ 成果精选

【政策】福建明溪：当地就业满1年的务工人员可享最低八五折优惠房源

福建明溪：11月29日，福建省三明市明溪县公布《明溪县促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。措施指出，引导房地产开发企业开展促销活动，对在明就业满1年的务工人员购房，提供部分不低于备案价格85%的优惠房源。

【土地】杭州四批供地：8宗宅地共计揽金98.94亿元 3宗触及上限价待摇号

杭州：11月29日，杭州2022年第四批集中供地正式出让，共推出8宗宅地，分布于上城区（1宗）、萧山区（4宗）和富阳区（3宗），总出让面积431亩，总建筑面积49.7万平方米，总起价91.2亿元。根据最终结果显示，8宗地块均完成出让，总成交价约98.94亿元。

【土地】无锡五批供地：14宗地块均底价成交总揽金224亿元

无锡：11月29日，无锡第五批集中供地正式出让。最终，14宗地全部底价出让，总成交额224.1亿，总出让面积约90.4万㎡。具体来看，地块分布情况为经开区1块，梁溪区3块，滨湖区2块，惠山区3块，新吴区2块，锡山区3块，其中梁溪区有2宗全部是定销用地，梁溪民航地块63.41%定销。

【拿地】北京四批集中供地：中海28.4亿元摘石景山地块溢价率5.58%

中海：11月29日，北京第四批集中供地进行现场竞拍。本轮共推出6宗地块，总用地规模约14.86万平米，总建面31.93万平米，总起始价122.9亿元。其中，石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块由北京中海地产有限公司以28.4亿元竞得。

【拿地】杭州四批供地：滨江26.78亿元获萧山区宅地溢价率10.75%

滨江：11月29日，杭州2022年第四批集中供地正式出让，共推出8宗宅地。其中，萧山区钱江世纪城板块的世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块，经过27轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价26.78亿元竞得。

【资本】建发房产挂牌转让上海山溪地房地产公司100%股权底价5.75亿元

建发：11月29日，据全国产权行业信息化综合服务平台信息，上海山溪地房地产开发有限公司100%股权被挂牌转让，底价5.75亿元，信息披露结束日期为2022年12月26日。

	【36期】加油2021，加油地产人【35期】“有质量发展”成为主旋律【34期】“集中供地”下的博弈、机遇与挑战【33期】中央稳地方紧，“三条红线”加剧行业分化【32期】上半年，房地产市场走出深V型曲线【31期】疫情对房地产行业全景式分析【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道【29期】房企投融资破局之道

	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第48周成交面积	2022年周平均成交面积	11月累计成交面积	48周成交面积环比涨跌幅
北京	10.5	14.7	55.0	-11.0%
上海	17.1	15.5	66.1	10.1%
广州	4.0	15.0	30.2	-59.9%
深圳	5.2	6.8	24.3	-19.8%
成都	35.9	33.7	133.4	7.6%
青岛	32.9	25.4	77.2	53.8%
杭州	24.1	20.8	90.7	-3.1%
苏州	18.3	17.4	50.5	47.4%
武汉	14.3	22.7	62.9	-22.8%
南京	14.3	14.1	46.9	9.4%
长沙	10.1	12.6	42.0	4.1%
单位：万平方米
注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

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