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事实与观点11.29-美元债违约不断、发行量锐减，未来将何去何从？

	美元债违约不断、发行量锐减，未来将何去何从？
	从目前市场销售和流动性状况来看，房企在境外债券市场相继“躺平”也是无奈之举。美元债从“香饽饽”变成难填的“坑”，未来将何去何从？

流动性危机下美元债成重灾区，短期内兑付压力仍将持续

在房地产行业高速发展、境内融资持续监管的背景下，为实现规模扩张、满足资金需求，各大房企登陆境外债券市场，发行境外债。美元债曾因发行年限长（以3-5年居多）、利率较低一度成为行业“香饽饽”，是境内房企重要融资渠道之一。

美元债融资功能弱化，成本压力和汇率波动风险是主要原因

与此同时不难发现，今年以来美元债整体发行量也锐减，100家典型房企发行规模不足2021年3成，与2020年600亿美元规模相比更是相去甚远。从趋势来看，融资通道的重心转向境内在行业逐步形成共识，美元债融资功能将弱化。

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▼ 成果精选

【政策】湖北荆门：二孩家庭购房一次性补贴2万元三孩家庭购房补贴4万元

荆门：11月28日，湖北省荆门市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，新政鼓励生育。三区购买首套或改善型普通住房的生育二孩及三孩家庭发放购房补贴，其中二孩家庭给予一次性补贴2万元，三孩家庭给予一次性补贴4万元。

【土地】江苏南通五批次挂牌39宗地总起价158.4亿元

南通：11月25日，江苏南通挂牌了第五批集中供地，共39宗，总起价158.4亿元，将于12月26日出让。此次挂牌中，住宅（含商住）用地23宗，总出让面积113.85万方，总建筑面积190.39万方，总起价107.5亿元。

【土地】山东淄博张店区挂牌4宗地总出让起拍价约10.19亿元

淄博：11月25日，山东省淄博市张店区4宗地块挂牌，总出让面积126931㎡（约190.4亩），总起拍价格约为10.19亿元，包括住宅用地，零售商业用地。其中三宗位于淄博新区，一宗位于淄博火车站南广场片区。

【土地】宁波象山县13.1亿元挂牌四宗宅地总出让面积204亩

宁波：11月28日，宁波象山县挂牌4宗宅地，预计12月20日出让。四宗地块总出让面积204亩，总建筑面积26.2万方，总起价13.1亿元。采取限地价+竞配建保障性住房面积方式出让。

【土地】海口江东新区挂牌2宗租赁住房用地起拍总价1.27亿元

海口：11月28日，海口市自然资源和规划局公示，海口江东新区挂牌2宗市场化租赁住房用地，合约面积为18812.32㎡，合约28.21亩，起拍总价为12671万元，起始楼面价约3千元/㎡。

【拿地】华发底价18.6亿元包揽珠海2宗涉宅地

华发：11月27日，珠海市近日出让2宗涉宅地，分布于高新区科创北围、香洲区十字门湾仔片区。最终，该2宗地由华发共以底价18.6亿元包揽。

	【36期】加油2021，加油地产人【35期】“有质量发展”成为主旋律【34期】“集中供地”下的博弈、机遇与挑战【33期】中央稳地方紧，“三条红线”加剧行业分化【32期】上半年，房地产市场走出深V型曲线【31期】疫情对房地产行业全景式分析【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道【29期】房企投融资破局之道

	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第48周成交面积	2022年周平均成交面积	11月累计成交面积	48周成交面积环比涨跌幅
北京	10.5	14.7	55.0	-11.0%
上海	17.1	15.5	66.1	10.1%
广州	4.0	15.0	30.2	-59.9%
深圳	5.2	6.8	24.3	-19.8%
成都	35.9	33.7	133.4	7.6%
青岛	32.9	25.4	77.2	53.8%
杭州	24.1	20.8	90.7	-3.1%
苏州	18.3	17.4	50.5	47.4%
武汉	14.3	22.7	62.9	-22.8%
南京	14.3	14.1	46.9	9.4%
长沙	10.1	12.6	42.0	4.1%
单位：万平方米
注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

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