事实与观点11.25-多地回购、团购保价等手段提振信心能否扭转预期
| 苏州等多城入市收购
贵阳团购保价二年最低等多手段并举
以提振购房者信心 |
我们认为此番贵阳政府保价在一定程度上将提振市场信心，刺激购房需求集中释放，短期成交或将明显提升。但长期来看，贵阳市场真正回稳仍需较长时间周期，毕竟市场信心扭转并非易事，市场需求及购买力同样需要时间积累。
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| 市场筑底关键在信心
预期明年上半年热点城市“保温”
多数城市低位徘徊 |
| 继金融16条之后，近期三大金融部门再次表态，支持房企合理融资需求。可以期许的是，房企整体融资环境将实质性改善，优质民企或将明显受益，短期融资“输血”将有助于帮扶优质民企恢复经营“造血”功能。预计房企供给侧改革已接近尾声，央国企、优质民企经营将逐步回归正轨，出险房企仍将有序出清。 |
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| 【政策】甘肃庆阳：对个人购买家庭唯一住房 首套房最低按1%税率征收契税 |
11月23日，庆阳市宁县发布《宁县人民政府办公室印发的通知》为鼓励居民购房，吸纳人口进城，扩大住房内需，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
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| 【融资
】正荣地产10亿元公司债拟付息 利率5.45% |
11月23日，正荣地产发布2020年公司债券（第二期）（品种一）2022年付息公告。债券简称“20正荣03”，发行总额10亿元，期限为4（2+2）年期，票面利率为5.45%，拟于12月1日付息。
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| 【融资】万科拟发行20亿元中期票据 拟全部用于项目建设 |
11月24日，据全国银行间市场交易商协会披露，万科关于发行2022年度第四期中期票据的注册报告项目状态显示“反馈中”。本期发行金额20亿元，拟全部用于项目建设。票面利率为固定利率，由集中簿记建档方式确定。 |
| 【融资】华润置地披露50亿元公司债票面利率分别为2.40%及2.90% |
11月23日，华润置地控股有限公司发布公告，披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第七期）票面利率，分别为2.40%及2.90% |
| 【融资】碧桂园获中国邮政储蓄银行500亿元意向性授信额度 |
11月24日，碧桂园控股有限公司与中国邮政储蓄银行签约建立长期战略合作关系。此次合作，邮储银行将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。 |
| 【战略】工商银行与12家全国性房企签约 提供意向性融资支持逾6500亿元 |
11月24日，中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。
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| 城市 |
第47周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
47周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.8 |
14.8 |
44.5 |
-37.40% |
| 上海 |
12.7 |
15.5 |
49 |
13.60% |
| 广州 |
9.1 |
15.3 |
26.3 |
14.50% |
| 深圳 |
5.8 |
6.8 |
19 |
-11.80% |
| 成都 |
27 |
33.7 |
97.5 |
-1.20% |
| 杭州 |
22.2 |
20.7 |
66.6 |
37.00% |
| 青岛 |
18.9 |
25.3 |
44.3 |
58.10% |
| 武汉 |
16.8 |
22.9 |
48.5 |
7.50% |
| 南京 |
11.6 |
14.1 |
32.6 |
45.10% |
| 苏州 |
11.1 |
17.3 |
32.1 |
20.30% |
| 长沙 |
8.6 |
12.6 |
31.8 |
-11.10% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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