事实与观点11.23-融资开闸，哪些房企能受益？
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融资开闸，哪些房企能受益？
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8月至今，房地产融资“开闸”，释放流动性，直接支持房地产资金规模超过万亿。为加快风险出清，10月底以来，监管层不断加强对民营房企融资的支持力度……
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| 龙湖完成200亿元中期票据注册
优质房企率先受益企稳 |
“第二支箭”政策支持力度加大，预期将更为明显地作用到民营房企流动性改善上，目前正在加速落地，龙湖集团、新城控股和美的置业三家民营房企率先行动，分别申请了200亿元、150亿元、150亿元配额。 |
| 抵押条件下
积极盘点资产价值助力顺利发债 |
| 从中债增信以及“第二支箭”融资条件来看，申请标准都需要抵押物，这也就对民营房企可抵押资产提出要求。在此条件下，目前对于民营房企来说，积极盘查可抵押资产也是一项重点工作。通过自查非受限资产数量和分布，做好价值评估和分类，将助力企业顺利申请发债。 |
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| 【政策】张掖甘州：财政安排4500万元补贴购房者，激发阶段性购房热情 |
11月22日，张掖市甘州区发布《甘州区2022年阶段性住房支持政策实施方案》。市区财政统筹安排资金4500万元，向2022年6月1日至2022年12月31日在甘州区城市规划区内购买新建商品住宅的购房者发放购房补贴。
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| 【政策
】山东沂水县：公积金贷款额度上限由60万提高至80万 |
11月22日，临沂市沂水县发布措施促进沂水县房地产市场平稳健康发展，提及加大了住房公积金支持力度，“商转公”贷款和单缴存职工申请住房公积金贷款的，贷款上限为50万元。
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| 【政策】内蒙古赤峰：二胎及以上家庭买二套住房的，按首套政策执行 |
11月21日，赤峰发布《赤峰市中心城区进一步促进房地产健康发展的意见》，涉及公积金贷款等12条措施。其中二胎及以上家庭买二套住房的，按首套政策执行。 |
| 【土地】中山7.57亿元挂牌2宗宅地 总出让面积4.5万平方米 |
11月21日，广东中山挂牌2宗宅地，总出让面积4.5万平方米，总建筑面积12.8万平方米，总起价7.57亿元。 |
| 【融资】龙光集团修改境内债务展期方案：缩短展期期限及优化利息支付 |
11月22日，据资本市场消息，龙光集团对境内债券的展期方案进行了优化。本次在原有方案的基础上，龙光集团将AB方案展期期限缩短了9个月，C组期限缩短了6个月。 |
| 【战略】中国中铁：将坚持房地产板块高质量发展 优化投资区域布局 |
11月22日，中国中铁召开2022年第三季度业绩会，对房地产板块未来的看法，中国中铁将坚持房地产板块高质量发展，全面严格落实各项监管要求，聚焦国家发展战略，优化投资区域布局和产业结构布局。
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| 城市 |
第47周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
47周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.8 |
14.8 |
44.5 |
-37.40% |
| 上海 |
12.7 |
15.5 |
49 |
13.60% |
| 广州 |
9.1 |
15.3 |
26.3 |
14.50% |
| 深圳 |
5.8 |
6.8 |
19 |
-11.80% |
| 成都 |
27 |
33.7 |
97.5 |
-1.20% |
| 杭州 |
22.2 |
20.7 |
66.6 |
37.00% |
| 青岛 |
18.9 |
25.3 |
44.3 |
58.10% |
| 武汉 |
16.8 |
22.9 |
48.5 |
7.50% |
| 南京 |
11.6 |
14.1 |
32.6 |
45.10% |
| 苏州 |
11.1 |
17.3 |
32.1 |
20.30% |
| 长沙 |
8.6 |
12.6 |
31.8 |
-11.10% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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