CRIC研究中心

事实与观点11.16-保函最高可置换30%预售资金，但效果恐不及预期

	保函最高可置换30%预售资金，但效果恐不及预期
	11月14日银保监、住建部和央行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》支持优质房企向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。

保函置换首次上升到全国性政策，出函银行负兜底责任

保函置换预售监管资金不是新鲜事，各地政府为提高预售资金使用效率，做到“管好不管死”，此前关于房地产预售资金监管，都制定了相关规则，如北京、天津、青岛、南京、无锡、济南、郑州等城市，但 “一城一策” 置换比例并不统一。

落地效果待观察，优质房企流动性压力或得以缓解

允许保函置换预售监管资金新规已下达，政策最重要的作用是用来提振市场主体信心、稳定预期，但最后落地效果很大程度上还是取决于房地产行业基本面的改善和金融机构信心的回归。

	克而瑞地产研究（ID：cricyjzx）
	克而瑞研究中心微信公众号每日发布克而瑞地产研究成果第一时间获取专业研报

▼ 成果精选

【政策】厦门发布稳经济稳市场主体若干措施

依法减免困难企业房产税和城镇土地使用税。全面落实国家、省相关税收优惠，对2022年同一小微企业、个体工商户已减免至少3个月租金的出租人，按规定就减租的不动产申请减免1年房产税和城镇土地使用税，具体由厦门市税务局公告实施。

【政策】湖北宜昌开展金融机构精准对接房企

宜昌：11月14日，湖北宜昌召开新闻发布会介绍该市购房方面贷款、税收等政策，同时介绍了对企业的支持举措等。为增强企业投资信心，宜昌市采取了延期缴纳土地出让金的政策，开展金融机构与房地产开发企业精准对接，发布金融重点支持房地产开发企业名单。

【楼市】前10月全国商品住宅销售额下降28.2%

11月15日，国家统计局发布全国房地产开发投资数据。数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%。商品房销售和待售方面，1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%。

【土地】天津再推出5宗预申请地块

天津：11月11日，天津市自然资源和规划局新推出了五宗预申请地块，涉及津南、东丽、蓟州三个区域，拟出让土地面积合计约14.09万平米，规划建筑面积合计约23.45万平米。

【楼市】开封拟回购恒大1050套房源作为保租房

11月15日，开封市住建局于官网公布了4个保障性租赁住房项目，兰考恒大帝景项目被列入其中，相关部门拟回购该项目1050套房源作为保租房。

【土地】广州四批次挂牌6宗地块

广州：11月15日，广州市挂牌2022年四批次地块，共6宗，总宗地面积69.3万方，总建筑面积106.3万方，总起价244.6亿元，拟于12月15日集中出让。本次出让的6宗地块分布于海珠区1宗、天河区2宗、白云区1宗、黄埔区1宗、番禺区1宗。

	【36期】加油2021，加油地产人【35期】“有质量发展”成为主旋律【34期】“集中供地”下的博弈、机遇与挑战【33期】中央稳地方紧，“三条红线”加剧行业分化【32期】上半年，房地产市场走出深V型曲线【31期】疫情对房地产行业全景式分析【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道【29期】房企投融资破局之道

	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第45周成交面积	2022年周平均成交面积	11月累计成交面积	46周成交面积环比涨跌幅
北京	15.6	14.8	32.8	-16.6%
上海	9.7	15.5	33.5	-65.5%
广州	8.1	15.4	16.4	-19.0%
深圳	6.4	6.8	12.5	-3.9%
成都	28.2	33.7	64.1	-34.7%
杭州	17.8	20.6	41.7	-39.1%
武汉	15.3	23.0	30.0	-12.5%
青岛	11.3	25.4	22.9	-26.1%
苏州	11.0	17.4	19.7	1.1%
长沙	9.5	12.7	22.1	-36.8%
宁波	8.9	12.4	17.8	-37.1%
单位：万平方米
注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

CRIC研究中心｜联系我们：电话：021-60867824 E-mail：research@cric.com

事实与观点11.16-保函最高可置换30%预售资金，但效果恐不及预期