事实与观点11.10-华润有巢REITs获批，高出租率可豁免3年运营规定
| 华润有巢保租房REITs底层资产拿地成本低，运营周期较短 |
根据公告，本次华润有巢保租房REITs的项目的基金管理人为华夏基金，中信证券为专项计划管理人，预计募集 11.2亿元，其中华润置地将作为战略投资者认购基金份额总额约34%。 |
| 头部房企踊跃布局保障性住房，长租公寓“纳保”现象增加 |
| 头部房企积极将旗下长租公寓纳入保障性租赁住房管理。截至今年7月底，万科旗下泊寓正式纳入保障性租赁住房的项目有50个，涉及4.1万间房源，另有5万多间房源在申请纳保途中，总计超过泊寓开业项目房源数量一半。 |
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| 【政策】广州：“十四五”规划建设15个特大型、大型物流枢纽 |
11月8日消息，市规划和自然资源局7日公布《广州市“十四五”现代物流枢纽及产业发展土地利用规划》。根据《规划》，特大型交通物流枢纽共5个，包括广州空港物流枢纽、广州南沙港物流枢纽、广州铁路集装箱中心站公铁联运枢纽、广州东部公铁联运枢纽、广清空港现代物流产业新城。
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| 【融资
】中国电建地产9亿元公司债11月9日上市 利率3.79% |
11月8日，中国电建地产集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）在深圳证券交易所上市的公告。本期债券简称“22电建06”，代码148098，发行总额9亿元，期限5年，在债券存续期第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面年利率3.79%。
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| 【业绩】宝龙地产前10月合约销售额346.87亿元 同比下降59.1% |
11月8日，宝龙地产控股有限公司发布截至2022年10月31日未经审核营运数据。截至2022年10月31日止十个月，宝龙地产合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约销售总面积分别约为人民币346.87亿元及230.94万平方米。 |
| 【业绩】金辉控股前三季度归母净利润14.89亿元 毛利率17.24% |
11月8日，金辉控股（集团）有限公司发布2022年前三季度财务业绩概要。2022年前三季度，公司实现营收228.56亿元，去年同期为259.93亿元；公司营业成本189.15亿元，去年同期为207.15亿元；毛利率为17.24%，同比减少3.07个百分点；净利润为17.18亿元，去年同期为21.95亿元；归属于母公司所有者的净利润为14.89亿元。 |
| 【战略】碧桂园主动退出境外评级 称公司基本面没有发生重大变化 |
11月8日，碧桂园集团公布，经与标普友好协商，主动撤销了其发行人信用评级。针对此次主动退出境外评级，碧桂园表示，公司当前基本面没有发生重大变化，销售指标稳中向好，并受到金融机构的支持及认可。 |
| 【资本】泰禾集团：控股股东及其一致行动人被动减持3275万股 |
11月8日，ST泰禾披露关于股东部分股份被动减持的公告。具体来看，泰禾集团股份有限公司于近日收到控股股东泰禾投资集团有限公司及其一致行动人叶荔女士的函告，获悉所持有的公司部分股份于近期被司法强制执行而导致被动减持公司股份3275万股。
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| 城市 |
第45周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
45周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
18.8 |
14.8 |
17.1 |
-35.4% |
上海 |
28.2 |
15.6 |
23.7 |
90.1% |
广州 |
10.0 |
15.5 |
8.3 |
-37.6% |
深圳 |
6.6 |
6.8 |
6.1 |
-8.2% |
成都 |
43.2 |
33.8 |
35.9 |
20.0% |
杭州 |
29.2 |
20.7 |
24.0 |
-24.2% |
武汉 |
17.5 |
23.2 |
14.6 |
-18.7% |
青岛 |
15.3 |
25.7 |
11.6 |
-30.8% |
长沙 |
15.1 |
12.8 |
12.6 |
31.8% |
重庆 |
14.2 |
14.5 |
14.2 |
-1.5% |
宁波 |
14.1 |
12.5 |
8.9 |
-40.0% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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