事实与观点11.9-限购松绑后环沪、环京楼市变化及趋势研判
| 当前市场表现，新房、二手房小幅升温，地市成交依旧冷淡 |
取消限购、限售，大幅降低限贷管控等政策调控更直接的体现在对环京环沪城市核心板块在售项目的销售表现上，进而带动整体楼市项目到访与转化率上升，但边缘板块仍较为冷淡。 |
| 周期影响因素：短期关联核心城市热度和政策环境，中期在本地需求及购买力 |
| 依托“双城概念”发展的环沪环京楼市享受核心城市购房需求外溢的同时也受到疫情等外部环境影响。楼市与京沪高度相关，受其热度传导仅3个月时滞。 |
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| 【政策】宁波：签订住房购买合同、完成备案后即可提出“资格认证” |
11月7日，宁波市人力资源和社会保障局11月7日发布该市新一轮人才购房补贴政策实施办法。宁波新增了“资格认定”环节，申请人在与开发商签订住房购买合同、完成备案后可提出“资格认定”，对婚姻、名下房产等进行确认和固定，避免在等待交付期因结婚等补贴申请资格。
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| 【政策
】深圳发布“首贷户”贷款贴息细则 每家企业贴息金额最高20万元 |
11月8日，《深圳市2022年“首贷户”贷款贴息项目实施细则》于日前发布，深圳对2022年6至12月“首贷户”贷款贴息项目实行免申即享、先付后贴、总额控制、政府审定、社会公示、绩效评价的管理模式。对2022年6月至12月期间首贷户从深圳辖区内商业银行获得的首笔贷款（同一借款合同的第一次放款，获得贷款时间以实际放款时间为准）给予年化2%的贴息，贴息期限不超过6个月。
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| 【融资】华发集团拟全额赎回10亿元中期票据 债券利率4.57% |
11月8日，珠海华发集团有限公司发布关于赎回公司2019年度第七期中期票据的公告。债券简称“19华发集团MTN007”，代码为“101901653”，发行总额10亿元，期限为3+N年，本计息期债券利率为4.57%。债券将于2022年12月6日赎回，发行人赎回本金10亿元，赎回价格为100元/百元面值。 |
| 【业绩】时代中国1-10月合约销售金额366.41亿 同比下降51.66% |
11月7日，时代中国控股有限公司发布截至2022年10月31日止十个月未经审核经营数据。时代中国控股有限公司董事会宣布，集团截至2022年10月31日止十个月累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币366.41亿元，签约建筑面积约为227.4万平方米。 |
| 【业绩】中骏集团前十月销售金额为502.39亿元 单月销售金额45.7亿元 |
11月8日，中骏集团控股有限公司发布了2022年10月未经审计营运数据。2022年1-10月，该集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币502.39亿元，累计合同销售面积4,096,576平方米，同比分别减少44%和35%。截至2022年10月31日止10个月的平均销售价格为每平方米人民币12,264元。 |
| 【战略】金地集团投资成立金地空间科技 注册资本5000万元 |
11月8日消息，企查查显示，金地集团近期投资设立科技新公司金地空间科技有限公司，法定代表人为薛跃荣，注册资本5000万元。该公司由金地集团、东莞市金地房地产投资有限公司间接共同持股。
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| 城市 |
第45周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
45周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
18.8 |
14.8 |
17.1 |
-35.4% |
上海 |
28.2 |
15.6 |
23.7 |
90.1% |
广州 |
10.0 |
15.5 |
8.3 |
-37.6% |
深圳 |
6.6 |
6.8 |
6.1 |
-8.2% |
成都 |
43.2 |
33.8 |
35.9 |
20.0% |
杭州 |
29.2 |
20.7 |
24.0 |
-24.2% |
武汉 |
17.5 |
23.2 |
14.6 |
-18.7% |
青岛 |
15.3 |
25.7 |
11.6 |
-30.8% |
长沙 |
15.1 |
12.8 |
12.6 |
31.8% |
重庆 |
14.2 |
14.5 |
14.2 |
-1.5% |
宁波 |
14.1 |
12.5 |
8.9 |
-40.0% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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