事实与观点11.8-北上广深杭一二手房价涨跌之谜
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北上广深杭一二手房价涨跌之谜
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2021年下半年地产行情“急转直下”，除了成交显著缩量之外，房价亦开始由增转降。70大中城市无论是新房还是二手房价均出现显著回调，回落城市个数逐月增多，截止2022年9月末已到达7成以上。 |
| 一二手房价差收窄，倒挂项目占比不足10%，打新套利空间减少 |
具体到新开盘项目来看，不仅如上文所说一二手房价差快速收窄甚至不复存在，而且倒挂项目占开盘项目比例也持续走低。 |
| 新房：下半年以来房价转降，改善盘更抗跌，外围刚需盘价格普降 |
| 纵观北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市2020年以来房价变动，从绝对量变动来看，2020年-2021年上半年整体保持稳中微增态势，2021年下半年呈现出显著的差异化行情。 |
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| 【政策】三亚：年底计划完成安居房投资23.8亿元 崖州湾保利项目交房倒计时 |
11月7日，三亚市委宣传部公众号消息，2022年，三亚市开工建设9个安居房项目，落实建设用地807亩，建设安居房10065套，已完成固定资产投资约16.5亿元，至12月底计划完成投资23.8亿元。三亚住建局相关负责人表示，预计2023年建成的3个项目共8000余套安居房，可以进一步满足本地居民和引进人才的住房需求。
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| 【政策
】发改委：支持民间投资项目参与基础设施REITs试点 |
11月7日，国家发展改革委发布关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见。通知提到，支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。在发行基础设施REITs时，对各类所有制企业一视同仁，加快推出民间投资具体项目，形成示范效应，增强民营企业参与信心。
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| 【拿地】华润35.26亿摘牌上海前滩三林滨江西区商住地 |
11月4日，上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权已被转让，成交价为35.26亿元，受让方为华润。上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权交易涉及的资产为上海浦东新区三林滨江西区第二块土地。资料显示，这宗地块为商业住宅混合土地包，且还有自持租赁房，分为25、28两个子地块，总占地面积4.28万平方米。 |
| 【人事】复星国际陈淑翠因个人工作安排辞任非执董 |
11月4日，复星国际有限公报私发布公告称，公司非执行董事变更。复星国际有限公司董事会宣布，陈淑翠因其个人工作安排，辞任非执行董事职务，自2022年11月4日起生效。同时，李树培获委任为非执行董事，自2022年11月4日起生效。 |
| 【业绩】融信中国10月合约销售额25.44亿 10个月总销售额556亿 |
11月4日，融信中国控股有限公司公告披露，于10月份，该公司合约销售额约为25.44亿元，合约建筑面积约为85,476平方米，平均合约售价约为每平方米29,764元。2022年前十个月，融信中国总合约销售额约为555.96亿元，总合约建筑面积约为236.29万平方米，平均合约售价约为每平方米23,529元。 |
| 【战略】中国恒大：香港元朗和生围地块已被资产接管人以6.37亿美元出售 |
11月6日，中国恒大集团发布公告表示，质押标的资产已被资产接管人以6.37亿美元出售，资产涉及一宗香港元朗未开发的土地，该地块拟用于住宅发展。具体来看，中国恒大已接到资产接管人通知，所涉及的质押标的资产，即直接持有该项目的相关附属公司股权及公司间负债，已被资产接管人以6.37亿美元出售。
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| 城市 |
第45周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
45周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
18.8 |
14.8 |
17.1 |
-35.4% |
上海 |
28.2 |
15.6 |
23.7 |
90.1% |
广州 |
10.0 |
15.5 |
8.3 |
-37.6% |
深圳 |
6.6 |
6.8 |
6.1 |
-8.2% |
成都 |
43.2 |
33.8 |
35.9 |
20.0% |
杭州 |
29.2 |
20.7 |
24.0 |
-24.2% |
武汉 |
17.5 |
23.2 |
14.6 |
-18.7% |
青岛 |
15.3 |
25.7 |
11.6 |
-30.8% |
长沙 |
15.1 |
12.8 |
12.6 |
31.8% |
重庆 |
14.2 |
14.5 |
14.2 |
-1.5% |
宁波 |
14.1 |
12.5 |
8.9 |
-40.0% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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