事实与观点11.4-从上海外来人口群像，映射出的增量需求规模与质量
| 2015年后常住人口增速趋缓，但机械增长率却再度攀高 |
随着上海城镇化率的不断提升，在城市边界不断扩张的同时，高房价、高租金板块的范围也在不断扩大。对于流动人口中的中低收入群体而言，在上海长期安居的生活压力也越来越高。 |
| 常住非沪籍人口破千万，年轻高学历人口持续流入 |
| 2020年末，上海市外来常住人口规模达到1048万，对比十年前的897.7万人增长了逾150万人，涨幅达16.7%。虽然对比其他城市来看，上海的外来人口规模涨幅并不突出，但由于基数较大，上海仍是全国各大城市中外来人口规模最高的城市。 |
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| 【政策】鄂尔多斯：夫妻双方住房公积金贷款额度提至80万元 |
鄂尔多斯：当地住房公积金管理委员会发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》，自2022年11月1日起，借款人夫妻双方建立住房公积金账户的，贷款金额上限由70万元提高至80万元；一方建立住房公积金账户的，贷款金额上限由40万元提高至50万元。
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| 【政策
】上海：规范住房租赁市场 加大“二房东”监管力度 |
上海：11月3日，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例(草案)》公开征求意见。主要内容包括：规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系。加强对房地产经纪机构和住房租赁企业的管理，包括建立备案制度、从业人员实名从业、规范房源信息发布、实行合同网签、资金监管要求等。
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| 【拿地
】华润5.72亿中标深圳大运中心重启ROT项目，将负责投资、建设及运营 |
华润：11月3日，深圳市龙岗区文化广电旅游体育局大运中心重启ROT项目预中标结果公示。该项目由润欣商业投资（深圳）有限公司中标，中标金额57239万元（约5.72亿元）。值得注意的是，该公司曾用名华润万象商业（深圳）有限公司。 |
| 【业绩】中梁控股前10月累计合约销售576亿元 单月销售55亿元 |
中梁：于2022年1月至10月，中梁控股集团累计合约销售金额约人民币576亿元，同比减少59.8%；累计合约销售面积约558.4万平方米。2022年1月至10月合约销售均价约人民币10,300元/平方米。 |
| 【资本】华侨城20亿元中票完成发行 票面利率为3.20% |
华侨城：11月3日，华侨城披露2022年度第七期中期票据发行情况公告。本期中票简称“22华侨城MTN007”，实际发行总额20亿元，发行利率3.20%，期限5年，起息日为2022年11月3日，兑付日为2027年11月3日。 |
| 【战略】金科：1-10月累计总交付面积约1019万平 完成199个交付批次 |
金科:11月3日，金科股份在官微公布交付进度。据悉，2022年1-10月，金科累计完成199个交付批次，总交付面积约1019万平米，分布在全国60多个城市。
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| 城市 |
第44周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
10月累计
成交面积 |
44周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
29.0 |
14.7 |
91.2 |
-17.0% |
上海 |
14.9 |
15.4 |
41.8 |
38.7% |
广州 |
16.1 |
15.6 |
58.6 |
11.0% |
深圳 |
7.2 |
6.8 |
32.7 |
-8.1% |
杭州 |
38.5 |
20.5 |
82.2 |
70.4% |
成都 |
36.0 |
33.6 |
124.3 |
6.0% |
宁波 |
23.5 |
12.4 |
55.7 |
159.4% |
青岛 |
22.1 |
25.9 |
77.5 |
2.0% |
武汉 |
21.5 |
23.3 |
83.4 |
-3.4% |
重庆 |
14.4 |
14.5 |
76.8 |
-11.0% |
苏州 |
13.5 |
17.7 |
53.7 |
-30.1% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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