事实与观点10.9-十一备案降三成，但积极营销来访升、大力降价出效果
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十一备案降三成，积极营销来访升、大力降价出效果
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2022年十一假期整体成交依旧不容乐观：一方面据CRIC监测数据，40个重点城市成交量同环比齐降，降幅扩大；另一方面，房企积极自救，加大折扣力度也仅带来来访量回升，多数城市认购平平，区域分化持续加剧，热销也仅在个别城市及项目。 |
| 40城新房成交同比下降26%，仅沪蓉等显著好于去年同期 |
| 2022年十一假期40个重点监测城市累计成交96.2万平方米，环比下降84%，同比下降26%，与假期前一周相比同比降幅扩大了49个百分点。一线成交同比下降58%，仅上海同比持增，二线稳中有降，同比下降18%，冷热分化显著…… |
| 北京、长沙、成都热度较高，来访、认购回升，去化高位 |
| 北京、长沙、成都短期市场热度较高，北京黄金周市场热度升温且分化，据调研统计，国庆期间北京主力在售新房项目认购套数1495套，约17万平，同比去年上涨115%，区域分布热度分化，热销项目集中在顺义、昌平、朝阳。 |
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| 【政策】消息称武汉调整公积金贷款最高额度 |
武汉：10月8日，据媒体消息，自2022年10月8日起，武汉公积金首套房贷额度上调至90万，二套房贷款额度上调至70万。目前武汉住房公积金管理中心暂未有官宣消息。 |
| 【政策
】深圳旧改项目保障房配建新规公开征求意见 |
深圳：10月8日消息，深圳市规划和自然资源局近日发布关于公开征求《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定（征求意见稿）》意见的公告。《配建规定意见稿》对相关区域内的保障房配建比例进行详细规定，一类地区的旧改项目保障性住房配建比最高为33%，最低为13%，按照分改造类型以及分级地区进行了详细划分。
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| 【政策
】无锡下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点 |
无锡：10月8日，无锡公积金官微披露，无锡下调首套个人住房公积金贷款利率。依据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 |
| 【土地】广州三批供地中海珠花都2地块终止 |
广州：10月8日消息，广州市公共资源交易中心近日发布公告，原定于下周一（10月10日）三批次集中出让的海珠金辉路地块、花都中轴线八地块因故终止出让。至此，广州三批次集中供地将有18宗地在10日出让，总起价518亿元。 |
| 【土地】珠海16.84亿元挂牌3宗涉宅地块 |
珠海：10月8日，珠海市自然资源局挂牌3宗涉宅地，其中保税区1宗、斗门区2宗，总出让面积约7.24万㎡，总起价16.84亿元，网上挂牌时间为10月24日9时至11月3日10时。 |
| 【资本】建发房产拟挂牌转让上海山溪地房地产100%股权 |
建发：10月8日，据上海联合产权交易所公示，建发房产拟挂牌转让上海山溪地房地产开发有限公司100%股权，目前尚未披露转让底价。据披露数据显示，标的公司2021年营收约为1411.5万元，营业利润约为8547.7万元，净利润约为1.1亿元，负债约为3935.7万元，所有者权益约为3.9亿元。
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| 城市 |
第39周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
39周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
18.4 |
13.9 |
67.8 |
-8.7% |
| 上海 |
31.7 |
15.4 |
81.1 |
89.4% |
| 广州 |
19.4 |
15.6 |
52.5 |
33.6% |
| 深圳 |
9.6 |
6.6 |
27.2 |
28.5% |
| 苏州 |
51.4 |
17.7 |
84.3 |
312.8% |
| 宁波 |
45.5 |
11.8 |
64.2 |
447.0% |
| 武汉 |
31.6 |
23.7 |
73.2 |
86.3% |
| 成都 |
29.0 |
33.8 |
43.7 |
174.9% |
| 青岛 |
27.5 |
25.6 |
68.7 |
86.5% |
| 杭州 |
23.4 |
19.8 |
52.4 |
90.8% |
| 重庆 |
13.8 |
14.4 |
53.9 |
9.5% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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