事实与观点9.22-五年规模未新高城市：天津、济南、青岛楼市特征和发展趋势研判
| 土地供应过量致库存高企
需求全面透支是根本原因 |
| 如若说供应缩量带动成交回调是客观原因，那么房价跳增并上涨至阶段性高位才是导致居民新房成交积极性不高的内在因素。纵观天津、济南、青岛历年来新房成交均价变动，三城房价目前均未破2万元/平，均处于刚需向刚改逐步转变过程中。 |
| 短期政策提振供需端信心，中长期落脚人口、购买力等 |
| 短期来看，我们认为影响市场的主要因素仍然是政策的纾困力度，在整体楼市“举步维艰”的大背景之下，房企投资更为谨慎、聚焦，天津、济南、青岛等不得不依托央国平托底，逐渐被民营企业所“抛弃”…… |
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| 【政策】多部门出台专门措施 多地因城施策 |
近期，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。多地政府因城施策，推动“保交楼、稳民生”，部分停工项目开始复工。 |
| 【政策
】成都新都区：商品房“不限购、不要社保、户口”为不实信息 |
9月21日， 四川省成都市新都区人民政府住建局发布重要提示。区住建局表示，近期网络上出现关于新都区商品房“不限购、不要社保、户口”等不实信息，已严重扰乱了我区房地产市场。
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| 【政策
】消息指央行广州分行鼓励推广二手房“带押过户”模式 |
9月21日，据广州日报消息，人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。此举将大幅缩短二手房交易时间，降低交易成本，让二手房交易环节更快更便捷。 |
| 【土地】郑州二批集中供地：14宗地收金103.24亿元 3宗提前终止出让 |
9月21日，郑州第二批集中供地开始。原计划出让17宗，前公告3宗终止出让，剩余14宗地涉及金水区2宗、中原区1宗、二七区2宗、惠济区2宗、管城区3宗、郑东新区2宗、经开区2宗。14宗地均底价出让，总成交价103.24亿元。
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| 【拿地】保利底价22.08亿元竞得郑州城中村改造项目用地 |
9月21日，保利以底价22.077亿元竞得郑政出〔2022〕20号（网）地块，竞得楼面价4955元/平方米。地块为城中村改造项目用地，土地使用权面积15.36万平，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率1.1-2.9。 |
| 【融资】万科发行20亿元绿色中期票据 利率3.2%期限3年 |
9月21日，万科企业股份有限公司发布2022年度第三期绿色中期票据发行情况公告。债券简称：22万科GN003，债券代码：132280088。本期债券计划发行总额为人民币20亿元，发行利率3.2%，期限3年，于2022年09月21日起息，2025年09月21日兑付。
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| 城市 |
第38周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
38周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
20.1 |
13.8 |
49.4 |
-10.00% |
| 上海 |
16.7 |
15 |
49.4 |
-21.80% |
| 广州 |
14.5 |
15.5 |
33.1 |
40.30% |
| 深圳 |
7.5 |
6.5 |
17.6 |
11.50% |
| 武汉 |
17 |
23.5 |
41.6 |
18.20% |
| 青岛 |
14.8 |
25.5 |
41.2 |
-9.50% |
| 重庆 |
12.6 |
14.5 |
40.1 |
-23.20% |
| 苏州 |
12.5 |
16.8 |
32.8 |
-11.30% |
| 杭州 |
12.3 |
19.7 |
29 |
-0.30% |
| 成都 |
10.5 |
33.9 |
14.7 |
1021.10% |
| 宁波 |
8.3 |
10.9 |
18.7 |
8.90% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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