事实与观点8.11-新房交付焦虑下，房企现房库存或迎来去化良机
| 现房库存压力加剧，亟待优化管理 |
| 物业存货作为房企资产的重要构成，一般包括已竣工物业、开发中物业以及尚未开发的土地，也是企业变现的资本。其中，已竣工物业受去化能力、入市意愿、产品市场接受度、交付节奏把控等因素影响…… |
| 购房者偏好向现房偏倚，现房库存去化迎契机 |
| 目前，房地产行业流动性风险不仅影响债务如期偿还，连带项目建设也受到严重冲击。7月以来，多地陆续出现商品房停工、烂尾、交付延期等现象…… |
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| 【政策】湛江：首套房首付降至20% 加大对优质房地产项目支持力度 |
近日，湛江市人民政府办公室印发“湛江市金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长若干措施”。通知提及，支持居民住房信贷需求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%；加大对购买二手住房的贷款支持，贷款最长年限增加至30年。 |
| 【土地
】厦门第三轮供地8月31日开拍 共出让6宗地、总起价206.5亿元 |
8月10日，福建厦门第三轮土拍将于8月31日开始，本次出让6宗地，其中，同安区3宗，思明区、湖里区、翔安区各1宗，总起拍价206.5亿，总计价建筑面积约109万平，岛内最高起拍楼面价4.5万/㎡，岛外最低起拍楼面价9000元/㎡。
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| 【土地
】南京第三轮土拍部分地块亮相 涉及河西、南部新城等片区共8幅地 |
8月9日，南京市土地储备中心举行第三批次拟集中出让地块招商推介交流会，向与会企业详细介绍了8幅地块商业、区位、交通、景观等配套优势和城市设计情况。8幅地块分布于河西新城、南部新城、燕子矶新城、迈皋桥等片区。
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| 【业绩】港龙地产1-7月销售额74.8亿元 单月实现销售约4亿元 |
8月10日，港龙中国地产集团有限公司发布了7月未审运营数据公告。港龙地产于2022年7月单月共实现合同销售金额约人民币4亿元，同比下降83.03%。2022年1月至7月共实现合同销售金额约人民币74.8亿元，同比下降62.99%。
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| 【业绩】招商蛇口拟发行100亿元小公募债 已获深交所受理 |
8月10日，深交所信息披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年公开发行公司债券项目已受理。本期债券拟发行金额为人民币100亿元，债券类别为小公募，无担保，主承销商为中信证券股份有限公司,联席主承销商为招商证券股份有限公司、华泰联合证券有限责任公司、中信建投证券股份有限公司。 |
| 【资本】恒大地产转手广州增城富沁房地产30%股权 中航信托接盘 |
8月10日，中航信托股份有限公司新增对外投资，新增投资企业为广州市增城区富沁房地产开发有限公司，投资比例30%。广州市增城区富沁房地产开发有限公司发生工商变更，恒大地产集团广东房地产开发有限公司退出，退出前持股30%；新增股东中航信托，持股30%。
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| 城市 |
第32周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
32周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
13.2 |
13.2 |
13.2 |
-19.5% |
上海 |
22.1 |
13.4 |
22.1 |
6.0% |
广州 |
12.7 |
15.7 |
12.7 |
-22.1% |
深圳 |
12.1 |
6.7 |
12.1 |
110.8% |
成都 |
39.0 |
35.9 |
39.0 |
-25.7% |
武汉 |
24.8 |
24.0 |
24.8 |
-16.2% |
青岛 |
21.9 |
26.5 |
21.9 |
-25.5% |
长沙 |
16.6 |
13.0 |
16.6 |
36.0% |
南京 |
13.0 |
16.0 |
13.0 |
11.7% |
苏州 |
12.3 |
17.6 |
12.3 |
-3.1% |
杭州 |
10.6 |
19.9 |
10.6 |
-76.3% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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